5年復(fù)合增長率超55% 融創(chuàng)中國并購時代

日前，融創(chuàng)中國發(fā)布2015年度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2015年融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售734.6億元，躋身中國十強(qiáng)房企第九名，歸屬于母公司凈利潤32.98億元。

手握大量現(xiàn)金，從2016年開年，融創(chuàng)中國就開啟對蘇州、杭州等地的新一輪拓展，對于未來的土地策略及全國戰(zhàn)略布局，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，在進(jìn)一步完善原有區(qū)域布局的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)將持續(xù)深耕新進(jìn)入的城市，進(jìn)一步鞏固公司在一二線核心城市的領(lǐng)先地位和競爭優(yōu)勢。

手握超270億現(xiàn)金

在2015年加速擴(kuò)張的融創(chuàng)中國交上了一份數(shù)字光鮮的成績單。

2015年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售734.6億元，歸屬于母公司凈利潤32.98億元。734.6億元的年銷售額創(chuàng)下融創(chuàng)中國歷史新高，穩(wěn)居中國房地產(chǎn)行業(yè)第一陣營，挺進(jìn)克而瑞“2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜”九強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，在過去5年國內(nèi)房地產(chǎn)市場急劇波動的背景下，融創(chuàng)中國合同銷售額呈跳躍式增長，從2010年上市初的86億元，到2015年的734.6億元，復(fù)合增長率接近55.81%，同期全國商品房銷售金額的復(fù)合增長率僅為10.61%。

值得一提的是，截至2015年底，公司總資產(chǎn)為1155.09億元，凈負(fù)債比率75.9%，在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商中仍處于較低水平，符合公司一貫的財務(wù)穩(wěn)健原則。同時，公司始終保持了充裕的現(xiàn)金流水平，截至期末的現(xiàn)金余額高達(dá)270.58億元，較2014年的250.41億元繼續(xù)上升。

融創(chuàng)中國表示，未來仍將在風(fēng)險可控的整體原則下，審慎地在有潛力的城市開拓新的物業(yè)發(fā)展機(jī)會。

加碼核心二線城市

融創(chuàng)中國在創(chuàng)下合同銷售連續(xù)多年高速增長的同時，采取深耕城市的戰(zhàn)略，在北京、上海等多個核心一二線城市的市場占有率穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2015年，融創(chuàng)中國的銷售項目主要集中于4大直轄市和4個核心城市，平均單城產(chǎn)能將近百億元。

在繼續(xù)深耕現(xiàn)有的幾大核心城市的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎選擇經(jīng)濟(jì)實力和房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的二線城市，這也是融創(chuàng)區(qū)域聚焦戰(zhàn)略和精準(zhǔn)市場策略的延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年融創(chuàng)通過并購和土地拍賣等方式進(jìn)入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計新增土地儲備1473萬平方米。截至2016年3月，融創(chuàng)的土地儲備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來3到4年的開發(fā)規(guī)模。2016年初，公司還進(jìn)入了佛山、東莞等兩個珠三角城市，加深了在廣深區(qū)域的布局。

“當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商都開始將眼光聚焦在一線城市時，我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的二線核心城市同樣蘊藏著諸多的市場機(jī)會”。融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德說。

汪孟德表示，經(jīng)過多年的拓展，目前融創(chuàng)中國已形成最具優(yōu)勢的城市布局，在這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景可期的城市，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系健康良好，未來可增長的空間極大，相信會在未來幾年不斷創(chuàng)造驚喜。

提升高端物業(yè)市場

核心競爭力

為進(jìn)一步鞏固公司在高端住宅開發(fā)及生活營造領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先能力，融創(chuàng)中國提出“臻生活”高端生活價值體系，旨在打造一個覆蓋全產(chǎn)品周期和全生活周期的服務(wù)體系，為客群提供高端的社區(qū)生活體驗。

這套服務(wù)體系是融創(chuàng)過去13年豪宅打造的集大成之作，涵蓋了定位體系、品質(zhì)營造、業(yè)主共建、社區(qū)文化以及服務(wù)體系和專屬定制等6大板塊，為業(yè)主的實際生活需求提供從硬件到軟件，從生活服務(wù)配套到精神文化的服務(wù)供給。

目前在融創(chuàng)社區(qū)里已形成四大業(yè)主品牌活動，其中包括關(guān)注健康生活的“健走未來”、面向小孩子成長的“果殼計劃”、促進(jìn)鄰里交往與溝通的“鄰里計劃”以及倡導(dǎo)大家關(guān)愛弱勢群體的“我心公益”等。

這套生活價值體系從拿地開始就進(jìn)行全流程覆蓋，每一個地塊的定位，都是為了在每塊土地上打造最合適的產(chǎn)品，將土地價值最大化，始終貫穿品質(zhì)營造的各個環(huán)節(jié)。

未來，融創(chuàng)仍將繼續(xù)堅持高端精品戰(zhàn)略，全面、系統(tǒng)地建立公司在高端住宅產(chǎn)品和服務(wù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，進(jìn)一步提升產(chǎn)品溢價能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。