四線城市新建項目縮減 資源失衡催生另類學區(qū)房

2015年春節(jié)前后，《證券日報》記者曾走訪調查位于豫北的一個縣級市地產市場情況，當時業(yè)內人士反映，新開工的項目在新的一年會大大縮減，時隔一年之后記者再次走訪這個縣級市，新建地產項目縮減之勢十分明顯，而現(xiàn)有樓盤的銷售時間也較長，時隔一年之后，許多樓盤的銷售仍在繼續(xù)。

除了銷售期長的特征之外，促銷力度縮減也十分明顯，“23層以上有售，這是公寓式的住宅樓，都是40平方米至60平方米的小戶型，如果是全款，可能會優(yōu)惠個三到五千塊錢，貸款的話沒有優(yōu)惠。”一個樓盤銷售人員向《證券日報》記者介紹。

小戶型背后的另類需求

從《證券日報》記者走訪的情況可知，在這座縣級市里，去庫存成為主基調，和過往扎堆開新項目的狀況不同的是，在一些繁華地段，新開工的項目并不多，而此前項目的銷售仍在繼續(xù)。而按時間來看，這些項目的銷售時間需要按年算。

不過，在現(xiàn)售的樓盤里，小戶型被銷售人員大力推薦。“這個樓盤就在公園對面，地段好，小戶型總價也不貴。”有銷售人員指著標示為40平方米的小戶型樓盤介紹。

據(jù)《證券日報》記者所知，在當?shù)匦粜偷姆孔硬⒉皇軞g迎，不過，銷售人員一語道破天機：“家里有孩子上學，可以先買個總價不貴的小戶型選個學校，讀完了再賣掉。”

據(jù)當?shù)厝耸拷榻B，由于教育資源分配不勻衡，“有點條件的人家都會想辦法給孩子找個好學校，村子里的孩子往鎮(zhèn)上的學校跑，鎮(zhèn)上的孩子往縣里的學校跑，教學的質量差別實在太明顯，有在村子里上學的孩子就當面問老師，同樣的課程，為什么鎮(zhèn)上的老師讓大家寫試卷，你只會讓我們抄寫生字。差別大到孩子都能看出來了，家長就想讓孩子讀個好點的學樣，縣里的學校也是按片劃分，只好早幾年就買房。”

價格原地踏步

從價格上來看，當?shù)氐牡禺a價格并未上漲，“價格大概是每平方米2800元至3200元之間，要看戶型、樓層、朝向等。”在2015年春節(jié)前后，《證券日報》記者咨詢過的一個樓盤曾介紹，房子的價格是不帶裝修每平方米3200元，而時隔一年之后再次咨詢，價格并沒有變化。

對于當?shù)氐牡禺a價格，業(yè)內人士認為，大幅變動的可能性并不高，最大的可能就是以現(xiàn)有的價格，慢慢銷售。從購房的主力來看，除了一些有孩子的家庭，還有打算結婚的小兩口。

“當?shù)赜幸恍﹨^(qū)域，新結婚的人家，女方會要求在縣城有一套房，這并不是剛需，只是看著別人家嫁女兒有這樣的要求，會跟風提，舉債買房的也不是個案，也有一些人家，結婚之后看著房子閑置，也會賣房還債。”有當?shù)厝耸拷榻B，“除了這種丈母娘房，還有一些家庭在縣城購房是考慮到孩子的教育問題，因為按片劃分學校的原因，許多人家會提前買好房，以備孩子入學。”

在一些房產項目的銷售宣傳單上，周邊的優(yōu)秀學校已經(jīng)成為了開發(fā)商主打的賣點。

對于房產項目的配套設施，當?shù)氐脑谑蹣潜P也鮮有主動提及的，例如物業(yè)，當記者主動咨詢時，銷售人員會一言帶過，但并不會過多介紹。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。