北京通州二手房成交單價超4萬 過戶仍要凌晨排隊

“春節(jié)前報價不到720萬元，現(xiàn)在奔著800萬元去了，（每平方米）成交價都超過4萬元了，我現(xiàn)在非常著急！”清明小長假期間，《證券日報》記者實地走訪通州二手房市場時，一位打算換房的受訪購房者向本報記者簡單講述了他的購房歷程。

“進入3月份以后，春節(jié)后房價飛漲的現(xiàn)象有所平穩(wěn)，想要盡快達成賣房需求的業(yè)主報價比較理性了，成交價上漲幅度也比前一段時間降低一些，但房價仍處在上漲通道中。”本報記者走訪的通州某中介門店人員表示，“成交量比之前的高峰期稍微減少一些，但我的同事還是要凌晨兩三點去排隊過戶。”

更值得注意的是，《證券日報》記者在實地調(diào)查采訪過程中發(fā)現(xiàn)，通州多個二手房小區(qū)成交單價都邁過了4萬元/平方米，通州二手房房價已經(jīng)在向“4萬元時代”邁進。

通州二手房價

邁向“4萬元時代”

“春節(jié)前我看中了遠洋東方公館一套房，那時候單價不足3.7萬元/平方米，現(xiàn)在成交價都漲到4萬元/平方米了，總價更是上漲了70多萬元。”上述受訪者向《證券日報》記者表示,“我現(xiàn)在很著急，更不知道是不是該換房了。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，遠洋東方公館是通州區(qū)房齡較新的小區(qū)，而且是通州很有名的小學、中學的學區(qū)房，這是很多購房者想換房購買該小區(qū)的重要因素。

據(jù)上述中介人士向本報記者透露，該小區(qū)剛成交了一套178平方米戶型的房子，成交總價為720萬元，單價超過4萬元/平方米。而據(jù)記者獲悉，目前該小區(qū)一套147平方米戶型，報價588萬元，單價4萬元/平方米；另一套148平方米戶型，報價600萬元，單價40500元/平方米。

值得注意的是，這并不是個案。

據(jù)上述中介人士透露，緊鄰環(huán)球影城的名為BDC加州小鎮(zhèn)的二手房，于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子，單價為40428元/平方米。而不足一個月之前，同樣戶型，同樣面積房源成交單價則不足3.2萬元/平方米。

20余天，BDC加州小鎮(zhèn)二手房成交單價飆升了逾8000元/平方米。而該小區(qū)3月份成交量非?；钴S，多數(shù)房源成交價都超過3.6萬元/平方米。至于業(yè)主報價，多數(shù)都已超過4萬元/平方米。

而K2海棠灣、合生濱江帝景、富力金禧花園等二手房，不少房源報價也都超過了4萬元/平方米。記者查閱鏈家網(wǎng)顯示，海棠灣二期一套129平方米房源，成交總價為525萬元，成交單價為40500元/平方米，成交日期為3月20日。

除此之外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，通州近年來房齡較新又有學區(qū)房優(yōu)勢，或者搭乘通州副中心規(guī)劃，環(huán)球影城落地快車的二手房，房價可謂飛漲。

記者在某小區(qū)走訪過程中巧遇該小區(qū)一對老年夫婦，與之聊房子話題期間，一組由鏈家中介人員帶看房源的購房者碰巧路過，該購房者誤以為記者是該小區(qū)業(yè)主，直接詢問記者是否要賣房，是否知道該小區(qū)還有誰要賣房。

反觀通州新房，供應(yīng)量極少。近期排卡將要開盤的華業(yè)東方玫瑰，預計銷售單價為4.3萬元/平方米，而該小區(qū)開發(fā)多年，體量巨大，多年前開盤價格甚至不足1.5萬元/平方米。

二手房飛漲停滯？

在記者調(diào)查采訪過程中，獲悉了這樣兩個故事。

2015年12月份，李先生花了一個星期時間看房，然后在通州買下了一套近300萬元房源，單價約為3萬元/平方米，交易雙方在春節(jié)前迅速完成交易。進入4月初，該套房總價漲了70多萬元，單價漲了約8000元/平方米。

而李先生的姐姐，手握120多萬元現(xiàn)金，春節(jié)前一直在看房，但覺得看中的房子都很貴，因而猶豫不決。直至現(xiàn)在，原來看中的房子，價格已經(jīng)無法承擔，多年辛苦工作的積蓄未曾追上通州90天內(nèi)房價的上漲速度，后悔不已。

一家人的兩個買房故事，冰火兩重天。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%，上漲幅度較大；成交均價39286元/平方米，環(huán)比上漲14.5%，同比上漲4.3%。節(jié)后購房需求得到釋放加上相關(guān)利好政策的刺激，網(wǎng)簽量上漲幅度大，賣方市場推高業(yè)主心理預期使得均價漲幅大。

據(jù)鏈家表示，春節(jié)后到3月初，一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月份進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，并且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網(wǎng)簽規(guī)模達到了歷史的高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達到限購之前。

“最近市場已經(jīng)穩(wěn)定下來了，雖然業(yè)主報價還是往高了報，但是若超出市場價太高，我們也不會給登記的。”鏈家通州某門店經(jīng)紀人向記者表示，現(xiàn)在買方接受不了業(yè)主三兩天提價，報價上漲太快，也就不再看房了，看房量相對減少一些。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%，新增客源/房源回落到3.58。

鏈家認為，隨著需求大量釋放，新增客源在持續(xù)減少，后期成交規(guī)模有所減少，4月份二手住宅網(wǎng)簽將出現(xiàn)回落。市場上客源量減少，3月份新增客源/房源比下降到2014年以來的最低位，賣方市場有所松動，可以預見后期購房需求將會回歸理性、市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。