北京醞釀樓市新政：“90/70”政策重返市場(chǎng)

3月末，北京二手房住宅均價(jià)高達(dá)40133元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，均價(jià)破4萬(wàn)元大關(guān)并達(dá)到歷史最高點(diǎn)。除了重拾“90/70”政策之外，北京住建委也將嚴(yán)格購(gòu)房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序等，借此抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。

北京新一輪的樓市調(diào)控已悄然而至。

3月31日，北京市國(guó)土局網(wǎng)站連掛出三塊土地，其中兩塊為住宅用地，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看掛牌文件發(fā)現(xiàn)，此次掛牌文件中明確，本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是暫停了7年的“90/70”政策重返北京。

2006年，九部委聯(lián)合推出的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見(jiàn)》中規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“90/70”政策。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看北京國(guó)土局過(guò)去7年里掛牌的住宅用地也發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“90/70”套型面積的要求很罕見(jiàn)。

除了重拾“90/70”政策之外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪獲悉，北京住建委也通過(guò)嚴(yán)格購(gòu)房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序等圍堵房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

圍堵假離婚購(gòu)房

2009年，實(shí)施三年的“90/70”政策正式退出北京市調(diào)控舞臺(tái)。

當(dāng)年1月份，北京市9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中11條規(guī)定，對(duì)商品住房項(xiàng)目，根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的原則，統(tǒng)籌兼顧土地節(jié)約、集約利用和住房實(shí)際使用需求，在全市總量平衡前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求確定套型面積和比例。

2016年全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)土部、住建部部長(zhǎng)在談到嚴(yán)控一線城市房?jī)r(jià)時(shí)，均表態(tài)要增加一線城市樓市供應(yīng)。“90/70”政策被認(rèn)為是緩解一線城市供需關(guān)系，增加供應(yīng)的重要措施之一。

值得一提的是，上海于2月26日出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，重申了中心城區(qū)中小戶(hù)型不低于70%的要求。此次，北京重拾“90/70”政策，背后是仍在持續(xù)升溫的北京樓市。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，3月第四周（3月21日-3月27日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8075套，環(huán)比上漲4.6%，網(wǎng)簽量在上周的高位上繼續(xù)增加，達(dá)到了除2013年3月（集中網(wǎng)簽的特殊階段）外的歷史最高值。

與此同時(shí)，北京二手房住宅均價(jià)也高達(dá)40133元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，均價(jià)破4萬(wàn)元大關(guān)并達(dá)到歷史最高點(diǎn)。

高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，投資屬性恢復(fù)是一線城市上漲的核心原因。蘇鑫援引鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，去年北京二手房市場(chǎng)成交的套數(shù)為20萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了90%，其中有70%是第二套房。

據(jù)蘇鑫了解，這些交易絕大多數(shù)用于投資用途。另一個(gè)可以佐證投資屬性的，就是通過(guò)假離婚換取購(gòu)房資格投資的比例也在過(guò)去一年大幅增加。

嚴(yán)格購(gòu)房資格審核之下，通過(guò)假離婚獲取購(gòu)房資格的情況或?qū)⒈粐?yán)管。北京住建委相關(guān)人士介紹，北京住建委已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房家庭身份、戶(hù)籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，將不斷完善審核機(jī)制。

北京住建委相關(guān)人士稱(chēng)，執(zhí)法部門(mén)將繼續(xù)加大限購(gòu)執(zhí)法力度，如隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，該購(gòu)房人將受到注銷(xiāo)網(wǎng)簽、撤銷(xiāo)登記、限制在京購(gòu)房等處理，甚至追究刑事責(zé)任，相關(guān)企業(yè)也將依法受到懲處。

30萬(wàn)元學(xué)區(qū)房下架

北京穩(wěn)定樓市另一套執(zhí)行方案是整頓市場(chǎng)。

21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者自北京市住建委獲悉，北京市住建委近日開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。此次檢查的重點(diǎn)是擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。

截止到目前，北京住建委已抽查了東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店。

北京住建委執(zhí)法部門(mén)已經(jīng)對(duì)一批違法違規(guī)情況進(jìn)行了立案調(diào)查，比如一些門(mén)店存在發(fā)布虛假房源信息、未統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票、不按要求進(jìn)行備案、不按規(guī)定告知消費(fèi)者注意事項(xiàng)等違法違規(guī)的現(xiàn)象。

3月31日，21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者在查閱各大中介官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去上線的單價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架，而目前能查到的學(xué)區(qū)房售價(jià)大都低于15萬(wàn)元。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師張大偉透露，個(gè)別中介公司已經(jīng)下架過(guò)萬(wàn)套房源，抑制二手房的非理性炒作也可以降低樓市的上漲速度。

北京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳志介紹，這方面的檢查和整治規(guī)范以后可能會(huì)不斷增強(qiáng)，頻次及力度都會(huì)增加，目的是讓市場(chǎng)更加合理，讓市場(chǎng)行為更加規(guī)范。這種方式雖然不是政策，但也是對(duì)市場(chǎng)的一種管控。

為嚴(yán)防樓市過(guò)快上漲的勢(shì)頭，北京也在調(diào)研和儲(chǔ)備新一輪的樓市調(diào)控措施。

蘇鑫認(rèn)為，北京已經(jīng)在收緊樓市，未來(lái)或?qū)⑼ㄟ^(guò)提高非普通二套房首付比例等方式把控樓市。

張大偉也表示，一旦北京的樓市仍延續(xù)熱度，新一輪的樓市新政也將推出，比如看齊上海，收緊二套房信貸，二套普通住房首付50%，非普通住宅70%，或者調(diào)整指導(dǎo)價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。