北京樓市調(diào)控新政出臺后,部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),一些商住房出現(xiàn)捂盤、漲價等情形。不過,業(yè)內(nèi)人士預期,本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度較強,不排除近期商住房也被納入調(diào)控范圍內(nèi)?! ∩套?/div>
北京樓市調(diào)控新政出臺后,部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),一些商住房出現(xiàn)捂盤、漲價等情形。不過,業(yè)內(nèi)人士預期,本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度較強,不排除近期商住房也被納入調(diào)控范圍內(nèi)?! ∩套》课姹P漲價 “趕快入手吧,我銷售的這個商住房樓盤前天賣了20多套,現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)封盤。就等著漲價了!”南五環(huán)某房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理小王不斷向記者強調(diào),北京的房子越來越少,現(xiàn)在不買,將來置換房子的難度會更大?! ?ldquo;北京樓市‘3·17新政’出臺后,針對一些剛需購房者,建議買商住房。當下商住房不僅總價便宜,且不影響二套房貸款??上荣I來做投資,將來想換學區(qū)房還能以35%的首付購買,目前看是最好的打算。”小王表示?! 『芏噘彿空叻从?,最近房地產(chǎn)中介推銷商住房的來電比前期更為頻繁。由于本次北京調(diào)控新政的目標并不包括商住房,并且商住房既不限北京戶口也不限購,還不占用“首套房”指標,由此帶動了部分資金進入了商住房項目。新政出臺后二手房市場短期出現(xiàn)降溫,房地產(chǎn)中介也加大了對商住房的推銷力度?! 嶋H上,商住房在房地產(chǎn)調(diào)控政策后出現(xiàn)火爆態(tài)勢已不是第一次。2016年9月30日,北京出臺《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》后,據(jù)房地產(chǎn)服務機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“十一”長假7天北京商品住宅共實現(xiàn)成交1154套,其中商住所占比重高達88%。 數(shù)據(jù)顯示,在3月17日北京樓市調(diào)控新政出臺后,部分商住房
價格出現(xiàn)上漲。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示,以商用型酒店式公寓產(chǎn)品為例,在3月18日至19日期間,大興區(qū)泰禾中央廣場的成交套數(shù)為16套,成交均價為每平方米54445元,較3月1日至17日期間,均價提高了1183元?! ⊥瑫r,面對上漲的房價和上升的購買需求,商住房開發(fā)商“捂盤惜售”的現(xiàn)象又有所回頭。甚至還有個別開發(fā)商暫時封盤,調(diào)高價格?! ≌{(diào)控預期漸濃 記者在咨詢多個商住樓盤的過程中,售樓員不斷強調(diào),“現(xiàn)在不買,以后換房更沒有希望。土地越來越少,不限購變成限購是遲早的事。”記者了解到,有開發(fā)商在新政出臺的第二天正式調(diào)整出售價格,上漲3個百分點,且推出“周日夜購不打烊”活動?! ≡?ldquo;3·17新政”出臺后,市場人士預期北京繼續(xù)出臺商住房調(diào)控政策的可能性較大。值得注意的是,2016年5月發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市通州區(qū)人民政府關于加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》明確要求,通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公(含商務辦公和配套商業(yè))項目的銷售將實行嚴格的限購政策。 上一頁12下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。