深圳熱炒東莞臨深片區(qū)樓市 曾是香港“后花園”

松山湖、鳳崗、塘廈……深圳樓市的火熱讓臨深片區(qū)也火了起來，深圳客把東莞的臨深片區(qū)炒了一遍，但曾經(jīng)有“廣東外銷樓盤奇跡”的樟木頭卻似乎沒有在這輪樓市熱潮中拔得頭籌。有“小香港”之稱的樟木頭，這一具有鮮明時代特征的稱謂正在發(fā)生著變化。

曾經(jīng)輝煌的香港“后花園”

上世紀(jì)90年代高峰時期，在樟木頭擁有相對固定生活場所的香港人總數(shù)超過10萬人，這也是樟木頭收獲“小香港”美譽(yù)的重要原因。

從深圳羅湖乘坐和諧號，只需30分鐘就能直達(dá)東莞樟木頭。正是因為便捷的交通，讓樟木頭早早就成為樓市的焦點。“不用20萬元就可以擁有一套自己的電梯洋房”，這曾讓飽受高房價折磨的香港人心動不已。上世紀(jì)90年代，當(dāng)整個東莞都在大力發(fā)展加工企業(yè)時，樟木頭選擇了發(fā)展房地產(chǎn)與商業(yè)。那時候，穿梭粵港的香港貨柜車司機(jī)、普通商務(wù)人士成為樟木頭樓市中的首批購房者，密集的高層建筑令樟木頭變身東莞東部最“高”的鎮(zhèn)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，上世紀(jì)90年代高峰時期，在樟木頭擁有相對固定生活場所的香港人總數(shù)超過10萬人，是當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诘?倍多，其中大部分人已在樟木頭購置了物業(yè)。不過，隨著香港投資客購買力的回落，再加上金融危機(jī)的影響，近些年香港人開始撤離樟木頭樓市。到2008年經(jīng)濟(jì)低潮的時候，甚至只花八九萬元就能將一套三房兩廳的小區(qū)房拿下，“小香港”的香港印記似乎在悄然褪色。

走出樟木頭火車站，狹窄的馬路兩旁商鋪林立，各色各樣的招牌的確有幾分香港街道的味道。在港式餐廳、百貨商場里，處處都有著香港人的身影。”我們家20年前在這里買了套房，當(dāng)時就是想著樟木頭交通比較方便，樟木頭曾經(jīng)是毫無疑義的香港后花園。”陳先生來自香港，他現(xiàn)在周末都會回樟木頭住，“有時路過樓下看看，現(xiàn)在65平方米賣25萬元，還不到4000元一平方米，但當(dāng)時我們買的時候都差不多20萬港幣，那個時候港幣比人民幣還值錢。”對于這套房子，陳先生說，“我們想過把房子賣掉，但即使按現(xiàn)在的價格算下來或許還是虧的，而且小區(qū)太舊了很難賣出去，現(xiàn)在就當(dāng)周末的度假屋了。”

展基廣場、華都花園、華富廣場……這些房子都是當(dāng)年“主打”港人的樓盤，但如今看起來已經(jīng)有點陳舊。雖然臨深片區(qū)樓市紅火，但樟木頭依舊有大量樓盤的價格在每平方米6000元以下，大部分都是像展基廣場這樣有著十幾年樓齡的房子。還有曾經(jīng)是港人聚居的大型樓盤御景花園，公寓戶型設(shè)計顯現(xiàn)出典型的香港“鴿子籠”特點。當(dāng)?shù)刂薪橥跸壬鷮τ浾弑硎荆?ldquo;前幾年很多香港人走了，有時候在里面轉(zhuǎn)半天都碰不到什么人，現(xiàn)在價格還算是漲了一點，86平方米的豪裝二手房賣50萬元。”

深圳客

讓“小香港”重生？

從“香港人的家”到如今的深圳人“后花園”，深圳人儼然成為撐起樟木頭樓市的新主角。

與東莞其他鎮(zhèn)不同，樟木頭的二手房市場比較興旺，從馬路兩旁密集的中介店就略知一二。

記者發(fā)現(xiàn)，除了一些有十幾年樓齡的住宅，樟木頭一些較新的小區(qū)如綠茵溫莎堡、香樟國際的房價已經(jīng)接近每平方米10000元。“其實，樟木頭的新盤比起鳳崗和松山湖這些熱門地區(qū)來說，還是相對便宜一些，因為鳳崗和松山湖的一些新盤都超過每平方米兩萬元。”王先生說道，“樟木頭二手房的價格能漲上來也全靠近半年來深圳客涌向東莞，間接帶旺了樟木頭二手房市場，前幾年樟木頭的房價一直沒怎么變動過。”

如今，深圳客已儼然成為撐起東莞樓市的新主角，這當(dāng)然也包括樟木頭。在樟木頭大道兩旁，許多新盤的廣告都打著“融入大深圳”等字樣。“當(dāng)年帝豪花園開賣時的宣傳口號是‘香港人的家’，現(xiàn)在的樓盤都是打著‘深圳人的后花園’。”在樟木頭生活了近20年的劉先生見證了當(dāng)年樟木頭港商云集、燈紅酒綠的繁華歲月，他說，“從廣告上就可看出現(xiàn)在究竟是誰在買東莞的房子。”

此外，在東莞清溪鎮(zhèn)，一個在售新盤正在認(rèn)籌，銷售人員對記者表示項目一期還有部分購房者是清溪鎮(zhèn)本地人，但現(xiàn)在認(rèn)籌的二期幾乎全部是深圳客。

此前，深圳樓市的火爆的確讓包括東莞在內(nèi)的臨深片區(qū)房價水漲船高，但如今深圳樓市調(diào)控的靴子終于落地，市場熱度也開始有所下降，這會不會傳導(dǎo)到東莞？

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2316套，環(huán)比上一周下降20%。從成交個盤看，熱銷項目明顯銳減，其中住宅成交套數(shù)超過40套的項目數(shù)減少了一半多，從前一周的19個下降至9個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期深圳樓市的變化引起了部分投資者的觀望，在一定程度上也影響了東莞樓市氣氛。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心指出，深圳的高房價“逼迫”諸多深圳人外溢至臨深片區(qū)，深圳人強(qiáng)大的購買力促使臨深片區(qū)樓價飛漲，但短期內(nèi)的價格暴漲并不利于當(dāng)?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展。目前，在深圳樓市小幅降溫的情況下，臨深片區(qū)勢必也將有所緩和。也有分析人士指出，二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度。深圳是二手房成交占主導(dǎo)的市場，而臨深片區(qū)二手房成交并不活躍。由于二手房市場的熱度較低，盡管近段時間臨深片區(qū)新盤漲幅較大，但二手房漲幅并不明顯，投資客欲短期內(nèi)獲利退市比較困難。劉先生也表示，與新盤相比，東莞當(dāng)?shù)氐亩址拷灰撞⒉换馃?，本地人很少愿意?ldquo;接盤”。

夜幕降臨，樟木頭的街道兩旁依舊燈火通明。有人說，過去“小香港”的房價長時間低迷，光環(huán)褪去背后折射的是房地產(chǎn)市場的理性降溫趨勢。

樟木頭，人們曾經(jīng)像潮水一樣蜂擁而至，如今深圳樓市開始陷入觀望時期，深圳客到底會怎么選擇？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。