深圳樓市“降溫” 二手房市場(chǎng)成交量驟減

上海、深圳樓市新政連續(xù)出臺(tái)，給大熱的市場(chǎng)下了一場(chǎng)“降溫雨”，深圳二手市場(chǎng)成交量明顯下滑、看樓人數(shù)驟減。而廣州市場(chǎng)因?yàn)闈q幅溫和，仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，客戶追價(jià)意愿強(qiáng)和業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺的“賣方市場(chǎng)”會(huì)持續(xù)到“五一”左右。　　深圳市場(chǎng)成交量下降　　上海和深圳在25日連續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)格的限購政策，兩日來市場(chǎng)因?yàn)檫@場(chǎng)“降溫雨”而趨向冷靜。一個(gè)深圳南山區(qū)的中介人士告訴記者：“成交量明顯下滑，也沒有什么人來看房，買賣雙方都持觀望態(tài)度。”她認(rèn)為，未來兩周的數(shù)據(jù)應(yīng)該與此前相比會(huì)有很大差別：“畢竟政策剛出臺(tái)，而且趕上周末，市場(chǎng)還需要時(shí)間區(qū)反應(yīng)。”她預(yù)計(jì)深圳樓市會(huì)“冷”一段時(shí)間，但是大跌比較難：“之前2008、2012年都曾經(jīng)出現(xiàn)新政出臺(tái)、成交量下跌的現(xiàn)象，但是當(dāng)時(shí)的價(jià)格沒有太大變化。”她估計(jì)政策周期應(yīng)該在半年左右?！　∩虾！⑸钲趦傻氐男抡?duì)廣州整體市場(chǎng)影響并不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認(rèn)為一方面是由于時(shí)間比較短，廣州業(yè)客還來不及時(shí)間消化，另一方面，廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對(duì)溫和?！　V州二手市場(chǎng)成交積極　　廣州二手市場(chǎng)并未受相鄰的深圳市場(chǎng)影響。據(jù)了解，3月1日~3月24日，廣州市場(chǎng)中介促成二手網(wǎng)簽超過8000宗，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)會(huì)創(chuàng)歷史新高?！　?ldquo;二手房交投持續(xù)活躍，帶動(dòng)買家入市積極性明顯增加，剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明了解到，近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個(gè)板塊的成交活躍。合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示，近期其他城市的樓價(jià)不斷上升，雖然廣州樓價(jià)暫時(shí)還比較穩(wěn)定，但是部分買家擔(dān)心廣州后市樓價(jià)也會(huì)跟著繼續(xù)上升，因此加快入市步伐。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“現(xiàn)在業(yè)主叫價(jià)比較強(qiáng)硬，反價(jià)的情況很多，反價(jià)幅度5%~10%，但部分已漲價(jià)的業(yè)主也可能在漲價(jià)后再讓價(jià)，讓價(jià)幅度3~5萬元。”　　業(yè)內(nèi)分析　　廣州“賣方市場(chǎng)”有望延續(xù)到“五一”　　搜房網(wǎng)二手房電商市場(chǎng)分析師盧佩婷表示，深圳經(jīng)過了過去持續(xù)一年的房價(jià)上漲，目前的二手房均價(jià)已經(jīng)相當(dāng)于廣州的兩倍，在這個(gè)過程中，不少業(yè)主受到深圳樓市的影響也對(duì)自己名下的物業(yè)報(bào)價(jià)進(jìn)行上調(diào)?！　”R佩婷認(rèn)為，廣州的購房群體主要以剛需自住為主，投資客主要集中在天河區(qū)珠江新城一帶，這部分投資客偏向于長線投資，深圳本次調(diào)控針對(duì)的是短線投資客，即俗稱的“短期炒客”：“這些人本身的資金實(shí)力其實(shí)不強(qiáng)，此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益，即便因?yàn)檎哒{(diào)控撤出深圳，往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場(chǎng)。”　　熊小洪表示，廣州樓市之所以成交量上升，一方面是受政策托舉，另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動(dòng)。她預(yù)測(cè)，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，按照目前的成交速度，客戶追價(jià)意愿強(qiáng)和業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺的“賣方市場(chǎng)”有可能持續(xù)到“五一”左右。

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