一線樓市限購升級(jí) 業(yè)內(nèi)人士:北京跟進(jìn)可能性大
發(fā)布時(shí)間:2016-03-28 16:04
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近日,一線城市房地產(chǎn)政策將收緊的傳言獲印證,
上海、
深圳接連出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻,同時(shí)加強(qiáng)中介管理,嚴(yán)控使用資金杠桿購房情況?! I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市推出新政的根本動(dòng)因是為了穩(wěn)定近期過快上漲的房?jī)r(jià),打擊越來越多的投機(jī)性購房行為。因此,從政策角度看,未來的政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤?,而是改變?yōu)殡p向的“托底蓋帽”。除上海、深圳等漲幅過快的城市外,
其他城市的調(diào)控政策不會(huì)過于嚴(yán)苛?! “l(fā)力 一線樓市新政迭出 25日,深圳連夜出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,指出將收緊非戶籍人口購房門檻,并實(shí)行差別化住房信貸政策?! ∫庖娭赋?,對(duì)非戶籍人口的資格判定,從此前能提供自購房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,提高至3年,并限購1套住房;對(duì)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)仍繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房。 同時(shí),在信貸政策方面,執(zhí)行差別化信貸。對(duì)購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低4成?! ≈档米⒁獾氖?,上海同日也發(fā)布了被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控政策的“滬九條”。“滬九條”指出,將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。其中,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限,從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)方面,購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購政策執(zhí)行?! ≡谛刨J政策方面,執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“滬九條”指出,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。“滬九條”指出,購房人在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。 據(jù)悉,上海普通商品住房應(yīng)同時(shí)滿足單套面積140平方米以下,實(shí)際成交
價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下,且外環(huán)外總價(jià)不超過230萬元每套,內(nèi)外環(huán)之間不超過310萬元每套,內(nèi)環(huán)內(nèi)不超過450萬元每套?! ?duì)此,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示,去年下半年以來,特別是進(jìn)入2016年,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過熱的情緒,房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì),同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。因此作為特殊商品的住房,更是需要維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 上一頁12下一頁
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