租了別人的房子,一旦發(fā)生火災(zāi)怎么辦?造成的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)?近日,浙江省杭州市蕭山區(qū)人民法院成功調(diào)解了一起因租客煙頭未熄滅,導(dǎo)致出租房?jī)?nèi)起火的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。
2019年12月14日,蕭山區(qū)消防救援大隊(duì)接到報(bào)警,對(duì)方稱某小區(qū)民房著火。接警后,消防員立即趕往現(xiàn)場(chǎng)撲救?;饎?shì)熄滅后,也查明了起火原因——租客小周丟進(jìn)垃圾桶的煙頭未熄滅,引發(fā)了這場(chǎng)火災(zāi)。
房東老范接到物業(yè)通知后趕到了現(xiàn)場(chǎng),一看房屋情況差點(diǎn)氣暈過去。
“我去年剛買的房,花了三百多萬,后面委托了中介公司幫我出租。本來里面裝修得很好,冰箱都是名牌的,還配了四臺(tái)空調(diào)。這一把火燒毀了主臥所有東西,地板都被水泡壞了,客廳、次臥、廚房,好多地方都被熏黑了,所有家電都報(bào)廢了……”
“起火時(shí)我在樓下,看到很多人圍觀,抬頭看了看,才發(fā)現(xiàn)是我租的房子著火了?!睋?jù)租客小周回憶,他在下樓之前抽過煙,抽完后把煙頭扔進(jìn)了煙灰缸,因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)煙灰缸滿了,便將它倒入了垃圾桶,沒想到煙頭沒熄滅,引燃了垃圾桶里的垃圾。
事故發(fā)生后,老范和小周多次協(xié)商,都想盡快確認(rèn)好賠償金額,但雙方對(duì)金額的認(rèn)知差距較大,一直無法達(dá)成一致。與此同時(shí),老范的房一直未得到修復(fù)。
據(jù)悉,老范和小周之前簽訂的租房合同有效期截至2020年4月1日。
2020年3月,老范將小周、中介公司訴至法院,要求他們共同賠償房屋裝修損失、家具家電等物品損失共計(jì)30萬元,賠償2020年4月1日以后直至房屋修復(fù)完畢的租金損失(按月租金5727元計(jì)算)和物業(yè)費(fèi)損失。
6月8日,法院公開開庭審理了這起案件。庭審中,小周表示愿意賠償,但是老范提出的金額太高了。
中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為:“火災(zāi)是小周在承租期間使用不當(dāng)導(dǎo)致,房東的損失與我公司無關(guān)?!?/p>
在這場(chǎng)火災(zāi)中,老范到底損失了多少?根據(jù)老范的申請(qǐng),法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋的損失價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。最終,評(píng)定該房屋裝修損失131551元、屋內(nèi)物品損失13714元,總計(jì)財(cái)產(chǎn)損失145265元。另外,老范向評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)付了評(píng)估費(fèi)1.8萬元。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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