一線城市新房成交量創(chuàng)5年新高 深圳瘋漲183%

據(jù)易居研究院最新消息，2月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為77萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.3%，同比減少29.3%。受2月末一線城市恐慌性購(gòu)房情緒的釋放，2月份新房成交量創(chuàng)2010年以來(lái)同期新高。其中深圳新建商品住宅成交面積同比增幅高達(dá)183%。

一線城市新建商品住宅新增面積供小于求

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為77萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.3%，同比減少29.3%；新增成交面積為221萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.4%，同比增加57.0%。2月份受農(nóng)歷春節(jié)影響，房企在推盤(pán)上一直比較保守，進(jìn)而使得二月份市場(chǎng)銷售欠佳。不過(guò)受2月末一線城市恐慌性購(gòu)房情緒的釋放，今年2月份的新房成交量創(chuàng)2010年以來(lái)同期新高。

北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積分別為50、74、42和56萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-37%、-46%、-48%和-1%，同比增幅分別為13%、90%、9%和183%。值得注意的是，2月份雖遇春節(jié)，但深圳新房成交量依然火熱，瘋漲的了183%。

一線城市新房成交均價(jià)34365元/平米

同比上漲46.2%創(chuàng)新高

2016年2月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為34365元/平方米，環(huán)比上漲11.7%，同比上漲46.2%，成交價(jià)格再創(chuàng)歷史新高。春節(jié)后，一線樓市“猴賽雷”開(kāi)局，成交價(jià)一路攀升。

2016年2月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環(huán)比方面,廣州漲幅最大；同比方面,深圳漲幅最大。

存銷比總體處于歷史低位庫(kù)存量繼續(xù)下降

2月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3119萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.4%，同比減少16.0%。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市2月份新建商品住宅存銷比為8.7個(gè)月，仍然處在歷史低位。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為910、937、878和394萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%，4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下滑。上海表現(xiàn)最突出，回到2013年樓市繁榮期水平。

一線城市存銷比逐步走低未來(lái)房?jī)r(jià)或仍繼續(xù)上漲

春節(jié)過(guò)后，一線城市及熱點(diǎn)二線城市住宅市場(chǎng)迅速回暖，加之政府出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也愈發(fā)明顯。其中，一線城市及熱點(diǎn)二線城市的地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，多數(shù)的三四線城市價(jià)格則比較穩(wěn)定。近期有媒體表示，政府將出臺(tái)相關(guān)措施為樓市降溫，遏制一線城市房?jī)r(jià)“發(fā)燒”的現(xiàn)狀。

然而從市場(chǎng)本身來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從數(shù)據(jù)中看到，2月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、10.6和7.0個(gè)月，相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4，上海和深圳新建商品住宅存銷比下降，北京和廣州存銷比略有上升。

從存銷比歷史走勢(shì)來(lái)看，上海存銷比一直在加速下滑，且降到歷史低位，而存銷比加速下滑，意味著房?jī)r(jià)上漲的概率將繼續(xù)加大，未來(lái)房?jī)r(jià)或仍然穩(wěn)中有升。深圳存銷比在去年8月份降到歷史最低點(diǎn)，現(xiàn)處于盤(pán)整階段；北京和廣州表現(xiàn)相對(duì)滯后，未來(lái)會(huì)跟隨深圳和上海走勢(shì)，存銷比將逐步走低。由此可以看到，在一線城市存銷比繼續(xù)下滑的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍然可期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。