“動(dòng)刀”首付貸后 深圳禁止互金平臺(tái)“眾籌炒樓”

深圳開(kāi)始對(duì)"眾籌炒樓"動(dòng)刀。

近日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁開(kāi)展"眾籌炒樓"房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展"眾籌炒樓"房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)曾光對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這個(gè)規(guī)定不只是針對(duì)深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)的會(huì)員，而是面向全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，而如果企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限自查，企業(yè)會(huì)被列入即將開(kāi)始的重點(diǎn)排查名單。

嚴(yán)禁開(kāi)展"眾籌炒樓"業(yè)務(wù)

自去年末開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)一路上漲，交易也非常活躍。

人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(zhǎng)2.1倍。

過(guò)熱的房?jī)r(jià)也引起了各界的關(guān)注。今年3月初，深圳市金融辦發(fā)函要求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)P2P、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)對(duì)涉房地產(chǎn)融資行為進(jìn)行摸底排查。

據(jù)新華社報(bào)道，摸底排查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至2016年2月，深圳有86家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開(kāi)展了涉房資產(chǎn)交易的金融業(yè)務(wù)，涉房交易業(yè)務(wù)成交額達(dá)171.19億元，其中直接以"首付貸"名義做業(yè)務(wù)的有12家。

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)在下發(fā)的文件中表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機(jī)構(gòu)平臺(tái)推出"眾籌炒樓"房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過(guò)微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)籌集投資人資金，合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)認(rèn)為，此類(lèi)行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)"維權(quán)"事件，也涉嫌規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購(gòu)買(mǎi)力不足或由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)房的人違規(guī)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，增加了房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

具體來(lái)說(shuō)，要求各企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開(kāi)展"眾籌炒樓"業(yè)務(wù)。對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。任何企業(yè)不得通過(guò)更改"名稱(chēng)"、轉(zhuǎn)為線(xiàn)下籌集等方式繼續(xù)開(kāi)展業(yè)務(wù)；并且表示協(xié)會(huì)自即日起至5月1日前，全面開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)摸底排查、自查自糾和清理工作。同時(shí)，各企業(yè)要在清理過(guò)程中，妥善處理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

曾光表示，目前這種情況很難界定眾籌的房產(chǎn)屬于自住還是炒樓，但是不管是哪種，利用眾籌這種方式都是存在風(fēng)險(xiǎn)并且不合規(guī)。不過(guò)，這次規(guī)范的內(nèi)容中，不包含首付貸。

樓市"場(chǎng)外配資"受限

事實(shí)上，眾籌買(mǎi)房或眾籌炒樓并不少見(jiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前也曾報(bào)道過(guò)相關(guān)模式，比如熟人間和朋友間的湊錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)樓；還有一種就是利用微信或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)來(lái)開(kāi)展，比如深圳有平臺(tái)推出的房地產(chǎn)眾籌，1000元起投，期限一般一年，項(xiàng)目到期后按市價(jià)賣(mài)出或者由發(fā)起人回購(gòu)。溢價(jià)部分則是投資人的收益，此平臺(tái)的介紹，該平臺(tái)的項(xiàng)目最高收益曾達(dá)到70%。

深圳地區(qū)一位P2P平臺(tái)CEO對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，眾籌炒樓是屬于投資，投資有風(fēng)險(xiǎn)，本來(lái)借錢(qián)投資就不是被鼓勵(lì)的，而且還牽涉到眾籌，參與人數(shù)較多，肯定更不被允許，而且可能確實(shí)從某種程度上來(lái)說(shuō)助長(zhǎng)了樓市上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

而多位互聯(lián)網(wǎng)金融人士預(yù)計(jì)，如果是正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，監(jiān)管層發(fā)聲警示了，平臺(tái)一般會(huì)停止這方面的業(yè)務(wù)。

前述P2P平臺(tái)CEO表示，其接觸的P2P平臺(tái)很少做眾籌炒樓的業(yè)務(wù)，基本上很少看到。而深圳地區(qū)另外一家P2P平臺(tái)負(fù)責(zé)人也表示，眾籌炒樓這方面的業(yè)務(wù)做得并不多。而且包括此前首付貸在內(nèi)，P2P平臺(tái)其實(shí)做的量都不大，而且監(jiān)管層警示之后，各家平臺(tái)基本上也都停了這方面的業(yè)務(wù)。

首付貸在前一段時(shí)間也被業(yè)界所關(guān)注。央行行長(zhǎng)周小川在此前在回答P2P首付貸相關(guān)問(wèn)題表示，客戶(hù)的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢(qián)說(shuō)這是首付，剩下再去借，整個(gè)借款和自有資本的比例實(shí)際上就變了，以后月供不光要還銀行的錢(qián)，還要先還首付貸。從銀行角度來(lái)講，如果沒(méi)有對(duì)你的客戶(hù)做到足夠的了解，也承擔(dān)了過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。

此后，很多平臺(tái)的首付貸業(yè)務(wù)都停了或進(jìn)行整改。華南地區(qū)一家此前開(kāi)展首付貸業(yè)務(wù)的P2P平臺(tái)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其所在平臺(tái)兩周前就已經(jīng)停了相關(guān)的業(yè)務(wù)。

前述深圳地區(qū)P2P平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示，目前首付貸的規(guī)模并不算大，而且將樓市上漲的原因歸罪于P2P也有失公平。但是如果不限制，這類(lèi)業(yè)務(wù)可能會(huì)發(fā)展非?？欤拖裰暗墓善迸滟Y等業(yè)務(wù)，這樣可能會(huì)帶來(lái)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。