2月北京二手房簽約均價3.9萬 環(huán)比上漲3.7%

隨著房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆，全國房價呈現(xiàn)上漲勢頭，國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中房價上漲的城市數(shù)量有所增加，且漲幅較上月擴大。分析人士認為，今年房價后續(xù)漲幅依然會擴大。

發(fā)布深圳環(huán)比漲幅最高

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.6%（深圳）。從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%（深圳）。

二手住宅價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。

聚焦北京樓市量價齊升

具體到北京，2月份北京新建商品住宅價格同比漲幅為14.2%，環(huán)比漲幅為2.3%，環(huán)比漲幅創(chuàng)35個月新高。二手住宅方面，2月份環(huán)比價格漲幅達3.2%，同比漲幅為27.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從市場交易情況來看，2月北京新建商品房住宅市場成交繼續(xù)高位運行，雖然簽約數(shù)量只有1854套，相比2015年同期的1650套上漲了12.36%，但成交均價達到了34704元的歷史高位。2月北京二手房簽約15149套，比2015年2月同期的8672套上漲了74.7%。二手房簽約均價達到了3.9萬元，相比1月均價3.76萬，環(huán)比漲幅達到了3.7%。

整體看，市場簽約量環(huán)比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。因整體市場簽約數(shù)據(jù)滯后，實際市場在上周因為契稅等系列政策影響，市場簽約量上漲超過30%。簽約出現(xiàn)了非常明顯的加速上漲。

城市間漲幅持續(xù)分化

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70城房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數(shù)有所增加。

劉建偉指出，更多城市房價同比漲幅由降轉(zhuǎn)升。2月份70城新房價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

張大偉表示，70城新房價格平均環(huán)比漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一、二線城市同比環(huán)比漲幅均處于一年來最高點，新房平均環(huán)比漲幅高達0.39%，二手房平均漲幅也達到0.37%。

今年樓市將繼續(xù)分化

張大偉指出，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好，特別是降息后，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。而三、四線因為庫存絕對值過高，消化需要時間。這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。

“上半年房地產(chǎn)救市新政很可能會持續(xù)出現(xiàn)，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的高價地對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點”，張大偉說。

張大偉稱，隨著一線樓市升溫的傳導(dǎo)效應(yīng)，以及地方政府去庫存政策的集中出臺，一些具有較大市場規(guī)模及產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的地區(qū)有望接棒上揚行情。