2月北京二手房簽約均價(jià)3.9萬(wàn) 環(huán)比上漲3.7%

隨著房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，且漲幅較上月擴(kuò)大。分析人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)后續(xù)漲幅依然會(huì)擴(kuò)大。

發(fā)布深圳環(huán)比漲幅最高

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.6%（深圳）。從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為57.8%（深圳）。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有34個(gè)，持平的城市有8個(gè)。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，上漲的城市有41個(gè)，持平的城市有3個(gè)。

聚焦北京樓市量?jī)r(jià)齊升

具體到北京，2月份北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為14.2%，環(huán)比漲幅為2.3%，環(huán)比漲幅創(chuàng)35個(gè)月新高。二手住宅方面，2月份環(huán)比價(jià)格漲幅達(dá)3.2%，同比漲幅為27.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，2月北京新建商品房住宅市場(chǎng)成交繼續(xù)高位運(yùn)行，雖然簽約數(shù)量只有1854套，相比2015年同期的1650套上漲了12.36%，但成交均價(jià)達(dá)到了34704元的歷史高位。2月北京二手房簽約15149套，比2015年2月同期的8672套上漲了74.7%。二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元，相比1月均價(jià)3.76萬(wàn)，環(huán)比漲幅達(dá)到了3.7%。

整體看，市場(chǎng)簽約量環(huán)比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。因整體市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)滯后，實(shí)際市場(chǎng)在上周因?yàn)槠醵惖认盗姓哂绊?，市?chǎng)簽約量上漲超過(guò)30%。簽約出現(xiàn)了非常明顯的加速上漲。

城市間漲幅持續(xù)分化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng)，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

劉建偉指出，更多城市房?jī)r(jià)同比漲幅由降轉(zhuǎn)升。2月份70城新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有41個(gè)，比上月增加1個(gè)，其中的34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。分城市看，一、二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲，漲幅比上月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

張大偉表示，70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一、二線城市同比環(huán)比漲幅均處于一年來(lái)最高點(diǎn)，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.39%，二手房平均漲幅也達(dá)到0.37%。

今年樓市將繼續(xù)分化

張大偉指出，分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好，特別是降息后，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。而三、四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，消化需要時(shí)間。這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)。

“上半年房地產(chǎn)救市新政很可能會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的高價(jià)地對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)一年二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)”，張大偉說(shuō)。

張大偉稱(chēng)，隨著一線樓市升溫的傳導(dǎo)效應(yīng)，以及地方政府去庫(kù)存政策的集中出臺(tái)，一些具有較大市場(chǎng)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的地區(qū)有望接棒上揚(yáng)行情。