每天都是最低價(jià)？ 專家：長沙房價(jià)存在上漲空間

在首付降低、契稅下調(diào)，樓市“去庫存”等政策背景下，房價(jià)上漲是不可回避的話題。“每天都是最低價(jià)！”“節(jié)后，已漲價(jià)300元/平米。”“取消全部折扣，上調(diào)樓盤價(jià)格”……，問鼎2015年最具幸福感城市榜首的長沙，春節(jié)過后，房價(jià)已漲聲四起。似乎，一線城市樓市的漲價(jià)風(fēng)潮正向長沙蔓延。

漲聲四起的背后，真相究竟是什么？結(jié)合市民、置業(yè)顧問、業(yè)內(nèi)專家看法、觀點(diǎn)以及權(quán)威數(shù)據(jù)比對，跟隨時(shí)刻新聞記者一探究竟吧。

裹著棉被半夜排隊(duì)買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、二手房業(yè)主坐地起價(jià)，春節(jié)長假以來，一線城市的房價(jià)，像坐上了火箭。一線城市房價(jià)的“暴漲”，讓不少二三線城市開發(fā)商分外“眼紅”，欲接下房價(jià)上漲的大旗，長沙也不例外。

特別是今年以來，政策利好不斷：2月2日，在不限購城市，首套房最低首付比例降至2成；2月17日，央行提高公積金存款利率；2月19日，宣布調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策；2月29日，央行宣布再次降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，由于長沙房價(jià)的起點(diǎn)低于同類別其他城市，“價(jià)格洼地”“中部省會城市最低價(jià)”等一直是長沙樓市的標(biāo)簽。因此，談到長沙房價(jià)上漲空間，似乎充滿了更多可能性。在記者的采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士和專家均認(rèn)為長沙房價(jià)存在上漲空間。

喻宗彬在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人

3月前兩周，長沙房價(jià)企穩(wěn)，甚至略有下降，主要源于全國去庫存背景下，長沙樓市也不例外，面臨巨大的房地產(chǎn)庫存壓力，在一系列政策刺激下，消化存量，快速去化成為各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的重點(diǎn)工作，因此短期內(nèi)一定程度上促進(jìn)了成交量大幅度的增加，價(jià)格維持現(xiàn)狀，甚至略有下降。

不過，從長沙樓市發(fā)展來看，房價(jià)上漲尚有較大空間。因?yàn)殚L沙作為中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，推動著中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的升級換代，同時(shí)長沙作為湖南唯一的單核心城市，城市強(qiáng)大的吸引能力，是吸引周邊城市來長購房的核心驅(qū)動力。而長沙目前的房價(jià)與其城市地位不相匹配，長沙房價(jià)上漲因此具備足夠的空間。

預(yù)計(jì)長沙樓市去庫存走量持續(xù)5-6個(gè)月左右，長沙將會形成個(gè)別項(xiàng)目、個(gè)別區(qū)域價(jià)格的逐步上揚(yáng)，由點(diǎn)到區(qū)域再到整體，進(jìn)而形成整個(gè)城市的量價(jià)齊升局面。

明賓長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理

目前國家對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的整體政策方向是去庫存，對于一線城市的房價(jià)飆漲，國家不會放任不管，會出臺配套的限購措施，但對于二線城市的長沙而言，房價(jià)飆漲的可能性不大，漲幅預(yù)期會在11%-19%之內(nèi)。

長沙房價(jià)存在上漲空間是肯定的。原因有以下三點(diǎn)：

首先，長沙在2015年再次被評為最具幸福感城市，最主要一點(diǎn)就是長沙房價(jià)在全國省會城市排名中，位居中下游水平。整體樓市以新房為主，房價(jià)上行空間充分。

其次，目前貨幣、金融政策及稅費(fèi)政策更有利于房屋流通交易，對于剛需型客戶或改善型客戶，貸款審批條件及首付比例可以說是近幾年來最寬松的，對于交易的促進(jìn)有積極作用。最后，城市基礎(chǔ)設(shè)施的提質(zhì)改造加速，長株潭城軌建設(shè)及長沙軌道交通的不斷完善，會提高房屋宜居性，增強(qiáng)購房者信心。

王義高湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

目前長沙房價(jià)出現(xiàn)波動是正常的市場反應(yīng)，由于開發(fā)商對政策理解的不同，調(diào)高、降低房價(jià)都是開發(fā)商自主行為，但暫未對整體市場產(chǎn)生影響。如果宏觀政策繼續(xù)向好，長沙房價(jià)存在上漲空間。個(gè)人認(rèn)為，房價(jià)的整體上漲空間在10%左右，而5月或者6月就是一個(gè)風(fēng)水嶺。

總體來說，購房者需要擦亮眼睛，切忌盲目跟風(fēng)，不要迷信一線城市房價(jià)瘋漲，二線城市就一定會跟進(jìn)，基于樓市現(xiàn)狀，購買現(xiàn)房是更為穩(wěn)妥的一個(gè)選擇。

小結(jié)：市場基本面向好但長沙庫存或供應(yīng)量較大。因此，供大于求、競爭激烈，仍是2016年懸在開發(fā)商頭上的一把利劍。

目前依然是較好的入市周期，長沙房價(jià)總體平穩(wěn)，或略有上漲。