房產(chǎn)交易契稅新政落地 廣州二手市場(chǎng)成交升溫

3月15日，廣州市地稅局發(fā)布公告，明確廣州將嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)布的“23號(hào)文”來落實(shí)房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。這意味著，廣州市民“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”即廣州市民此前購(gòu)買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，執(zhí)行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%，其他情況稅率與之前相同。　　而根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：稅收、信貸、限購(gòu)，而在稅收政策中，最主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，是一次非常有針對(duì)性的調(diào)整。通過財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。　　■市場(chǎng)反響　　新政推動(dòng)市場(chǎng)交投進(jìn)一步升溫　　進(jìn)入3月以來，廣州二手樓市交投持續(xù)升溫。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第一周(2月29日-3月6日)廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為1823套，較此前一周(2月22日-2月28日)上升65.1%，不過，市場(chǎng)升溫步伐并未停歇，進(jìn)入3月第二周(3月7日-3月13日)，廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量進(jìn)一步升至2354套，環(huán)比3月第一周上升29.1%。　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月廣州二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)占59.2%。在首次置業(yè)型購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，選擇面積在90平方米以內(nèi)的最多，占55%，而選擇面積在90-144平方米之間的個(gè)案，占35%，選擇面積144平方米以上豪宅物業(yè)的首次置業(yè)型個(gè)案，僅占10%左右的份額?！　『细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，在契稅新政利好的刺激下，廣州二手樓市交投有望延續(xù)升溫的趨勢(shì)，也有可能推動(dòng)大戶型交投進(jìn)一步升溫，另，剛需買家一步到位購(gòu)置大戶型的情況，也有可能增加。不過，需要留意的是，隨著買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期的增強(qiáng)，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也逐漸增多，反價(jià)幅度一般在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價(jià)，而加快了購(gòu)房速度，從看房到?jīng)Q定買房，一般僅需2-5日，考慮時(shí)間較長(zhǎng)的也僅是一周左右，較之前明顯提速。　　天河北：部分買家購(gòu)名校附近物業(yè)　　合富置業(yè)華陽分行主管林志強(qiáng)表示，天河北板塊近期剛需型買家出手最積極，其中有部分是購(gòu)置名校周邊房源的買家。買家擔(dān)心后市樓價(jià)會(huì)像其他一線城市那樣上漲，會(huì)促使買家積極出手，而業(yè)主也會(huì)認(rèn)為樓價(jià)會(huì)上漲。因此，即使遇到實(shí)客，業(yè)主也不會(huì)降價(jià)，反而有業(yè)主已出現(xiàn)反價(jià)，反價(jià)幅度平均是5%?！　×种緩?qiáng)表示，近期成交速度會(huì)有所加快。現(xiàn)時(shí)，買家從看房到簽約成交，大概需要3-4天的時(shí)間，比之前有所縮短。之前有部分買家從看房到簽約成交，會(huì)耗時(shí)大概一至兩個(gè)星期的時(shí)間。　　工業(yè)大道北：剛需客和換房客最心急　　合富置業(yè)光大翠榕分行主管譚湘文表示，近期工業(yè)大道北一帶都是剛需型的買家和急著買房的買家出手最積極。有一部分買家是為了結(jié)婚買婚房，還有一部分是換房客，因?yàn)橐咽鄢隽嗽械奈飿I(yè)，急著購(gòu)置另一套物業(yè)入住。出于擔(dān)心后市樓價(jià)繼續(xù)上升，也是促使買家出手積極的原因之一?！　∽T湘文表示，近期接觸的成交客戶，多數(shù)是看房半年或比較長(zhǎng)時(shí)間的買家，而最近看房的買家如果遇到合適的單位，都會(huì)較積極出手。業(yè)主出售單位的價(jià)格都比較硬，也有業(yè)主會(huì)出現(xiàn)反價(jià)，反價(jià)幅度大概是5%?！　『细恢脴I(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，剛需、新婚、置換的客人很多，多數(shù)都是擔(dān)心樓價(jià)上漲。成交的時(shí)間基本縮短到一個(gè)星期內(nèi)，以前從看房到簽約成交的時(shí)間，較長(zhǎng)的會(huì)達(dá)半個(gè)月到一個(gè)月不等。　　現(xiàn)在業(yè)主叫價(jià)比較強(qiáng)硬，反價(jià)的情況很多，反價(jià)幅度5%-10%，部分漲價(jià)的業(yè)主也會(huì)在漲價(jià)后再降價(jià)，降價(jià)幅度3萬-5萬元。 上一頁12下一頁

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