珠海取消限購 樓市升溫向二三線城市蔓延

昨日，珠海宣布，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。原先珠海仍保留對香洲區(qū)144平方米以下戶型的限購措施，新政的出臺，也意味著珠海全面取消樓市限購。

珠海將停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

昨日，珠海市供給側結構性改革工作會議上傳出消息，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。珠海市住規(guī)建局相關負責人表示，珠海全面取消限購后，將吸引更多外地人才，同時會進一步帶動香洲、南灣、灣仔片區(qū)樓市的成交，大戶型樓盤受益明顯。

珠海樓市全面取消限購

珠海自2011年11月起實行商品房購買“雙限”令，本市居民和非本地居民都面臨限購要求。戶籍居民家庭、提供一年以上社保或個稅繳納證明的非該市戶籍居民家庭，在珠海主城區(qū)只能新購一套商品住房。沒有社保和納稅的非本地居民不能在主城區(qū)買房。

2014年9月，珠海調整限購。主城區(qū)內，僅對144平方米以下的戶型保留限購。主城區(qū)外解除限購。此次全面取消樓市限購后，外地人可以自由購買珠海市內所有類型的住宅。

一名珠海房產中介人員表示，近年來珠海樓市成交的熱點在西區(qū)，而并非保留限購政策的主城區(qū)。即使全面解除限購政策，對珠海樓市整體影響不大。

珠海市住規(guī)建局相關負責人表示，珠海此前的限購政策僅對主城區(qū)144平方米以下的房子進行限購，但符合珠海人才目錄的外地人，包括“三高一特”產業(yè)人才、部分藍領，也能購買該類戶型，因此政策的約束力并不是很大。但珠海全面取消限購后，將吸引更多外地人才，同時會進一步帶動香洲、南灣、灣仔片區(qū)樓市的成交，大戶型樓盤受益明顯。

據了解，本次珠海全面取消限購是在響應今年房地產市場去庫存的基本政策。但根據2016年2月28日廣東省政府印發(fā)《2016-2018年廣東省去庫存任務表》顯示，珠海商品房現庫存面積為206萬平方米，文件中將其歸為“庫存規(guī)模小、需求旺盛”一類城市，去庫存任務為零。

針對珠海的庫存情況，近日《南方日報》引述珠海住規(guī)建局負責人的話稱：“珠海住宅的庫存壓力比較小，不會形成積壓。”報道還提及：按照每月25萬平方米的去化速度，珠海消除庫存僅需6個月。在庫存壓力不大的情況下全面取消限購，對市場會是一個什么樣的影響呢？

珠海樓市的逆市升溫

在首付和契稅下調、央行降準等一系列寬松政策的影響下，珠海樓市也開始升溫。3月初，珠海西區(qū)十余樓盤宣布集體漲價，每個樓盤每平方米上漲200元到1000元不等，這引起了市場關于珠海樓市升溫的預期。

《南方日報》援引網易珠海房產統計，3月份珠海及中山共49個樓盤漲價，其中珠海有41個樓盤漲價，最高漲幅達4500元/㎡，珠海西區(qū)有29個樓盤也在漲價。而珠海市商品房預（銷）售專網顯示，今年2月份珠海全市共網簽商品房3045套，同比上漲162%。

另據中國指數研究院發(fā)布的百城房價數據顯示，2016年1月，珠海房價環(huán)比上漲2.75%，在漲幅百城榜單中排名第七。2月份新建一手住宅均價為14688元/m2，環(huán)比上漲4.21%，漲幅排名第四。

《南方日報》援引住建部門的說法，去庫存不是珠海主要任務，珠海將對市場進行調控，將通過土地供應手段，平抑熱點地區(qū)高企的房價，從整體上保障房地產市場健康運行。

樓市升溫蔓延至部分二線城市

珠海不是特例，種種跡象表明，樓市升溫正朝著部分二線城市蔓延。在微信朋友圈等社交媒體中可看到，近期杭州、南京等熱門城市也都出現市民連夜排隊買房的現象，甚至有的人裹著棉被來排隊。本是庫存壓力比較大的杭州，近期某樓盤的388套房子在正式搖號開盤2小時后宣告售完。

國家統計局此前公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，占比超30%。另外，54個重點城市樓市交易數據顯示，2月最后一周，54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環(huán)比前一周平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達92.4%。

二線城市樓市的升溫還體現在土地市場上，開發(fā)商嗅到了商機。中原地產研究部統計數據顯示：截至目前，今年以來二十大標桿房企合計拿地金額為974.33億元，比2015年同期的812.3億元上漲了20%，整體看，企業(yè)拿地積極性繼續(xù)提高。但從成交結構看，今年以來二線城市成為標桿房企拿地的主要目的城市，金額占比高達48%，而在2015年，這一比例則為41.2%。

對于房地產企業(yè)拿地轉向二線城市的原因。北京中原地產首席分析師張大偉認為，去庫存壓力下2016年上半年房地產“救市”措施依然會持續(xù)出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策將繼續(xù)寬松。但目前市場分化明顯，全國庫存超過七成在三四線城市，一二線城市的房價從統計局數據來看已經全面上漲。而一線城市因為房價上漲迅速，預計出現調控政策的可能性越來越大。