樓市銷售回暖 前兩月房產(chǎn)營業(yè)稅增兩成

住建部部長陳政高在3月15日的答記者問上表示，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升；二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重；三是庫存嚴(yán)重。

雖然問題多多，但近期部分地區(qū)樓市的繁榮卻是有目共睹的，反映到稅收上則是與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長明顯。

3月16日，財政部公布今年1~2月財政收支情況，今年前兩月，全國一般公共預(yù)算收入27385億元，同比增長6.3%。其中，稅收收入23867億元，同比增長6.7%，略高于整體增幅。而關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更是分外搶眼，比如，房地產(chǎn)營業(yè)稅1160億元，增長20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長14%，增速均遠高于相應(yīng)稅種整體增幅。

對此，財稅專家李文海告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)營業(yè)稅主要反映樓市銷售環(huán)節(jié)的情況，超過兩成的增幅印證了開年后以一二線城市為代表的樓市成交熱。

不同稅種增幅分化明顯

整體來看，主要稅種中，國內(nèi)增值稅作為第一大稅種，同比增長10.3%，增幅較高。若剔除營改增轉(zhuǎn)移收入影響，則增速為8.5%。對此，財政部解釋說，這主要是受上年基數(shù)較低等因素影響。

營業(yè)稅達3976億元，同比增長6.5%，剔除營改增收入轉(zhuǎn)移影響后增長8.9%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅1160億元，增速達到20.2%，主要是部分地區(qū)商品房銷售回暖。

此外，國內(nèi)消費稅也錄得12.1%的高增幅，達2273億元。李文海分析指出，這與我國目前經(jīng)濟逐漸向消費拉動轉(zhuǎn)型相關(guān)，再加上春節(jié)假期因素又很好地釋放了百姓的購物需求。

但與傳統(tǒng)工業(yè)聯(lián)系緊密的稅收增速則是另一番景象。比如，作為第二大稅種，企業(yè)所得稅前兩月共征收5516億元，同比增長4.9%。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅1564億元，下降2.6%；金融業(yè)企業(yè)所得稅1224億元，下降1.2%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅652億元，增長14%。

同時，進口貨物增值稅、消費稅1584億元，同比下降18.7%；關(guān)稅315億元，同比下降22.9%。財政部稱，這主要是受大宗商品進口價格跌幅較深、一般貿(mào)易進口下降的影響。同理，受原油、煤炭價格下降等影響，前兩月資源稅征收136億元，同比下降24.8%。

李文海指出，稅收情況也映射出當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟的基本運行狀態(tài)，在這個新舊動能轉(zhuǎn)換的時期，以消費、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為代表的新動能發(fā)展速度較快，而過剩產(chǎn)能聚集的重化工業(yè)雖然基數(shù)大底子厚，但盈利能力十分有限，且工業(yè)通縮沒有明確改善時，對稅收的影響體現(xiàn)為負向拉動。

房地產(chǎn)相關(guān)稅收亮眼

通過上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在營業(yè)稅和企業(yè)所得稅領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的增速均遠高于相應(yīng)稅種整體增幅。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的地方稅收也表現(xiàn)頗佳：契稅587億元，同比增長8%；土地增值稅693億元，同比增長15.4%；耕地占用稅178億元，同比增長14.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅341億元，同比增長5%；房產(chǎn)稅337億元，同比增長12.7%。

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，商品房銷售面積11235萬平方米，超2013年1~2月份10471萬平方米，創(chuàng)同期歷史新高。同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這主要是因為去年以來一系列寬松的房地產(chǎn)、貨幣金融政策以及契稅調(diào)減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放所致。

樓市料將繼續(xù)回暖

圍繞房地產(chǎn)，今年去庫存的風(fēng)頭似乎被部分城市房價的快速上漲所掩蓋，但前者才是目前施政的靶點。

陳政高在記者會上表示，去年底中國房地產(chǎn)市場庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%；今年1至2月庫存又達到了7.39億平方米，增速達到15.7%。

“當(dāng)然，庫存主要集中在三、四線城市。”陳政高補充指出，要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點，建立購租并舉的住房制度。

謝金龍表示，從商品房市場看，庫存量增速有所放緩，而銷售量大幅增長。預(yù)計未來幾個月，隨著各地樓市放松政策的進一步推進，全國樓市仍將延續(xù)復(fù)蘇勢頭。

從穩(wěn)增長角度看，這無疑也是大家希望看到的結(jié)果，目前也有了好的苗頭。“從房地產(chǎn)投資情況看，同比增幅延續(xù)3年的下探趨勢首次轉(zhuǎn)向，且房屋新開工量累計同比下降2年后首次出現(xiàn)較大幅度正增長。”謝金龍指出。

渣打銀行分析師申嵐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前中國房地產(chǎn)市場情緒有所改善且近期房地產(chǎn)市場有望升溫，銷售回暖刺激開發(fā)商擴張熱情并降低企業(yè)融資負擔(dān)，而2016年房地產(chǎn)投資若出現(xiàn)小幅正增長也將有助于穩(wěn)定經(jīng)濟增長。

“房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用是很大的。去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。”陳政高表示，“因為房地產(chǎn)和民生密切相關(guān)，和城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，和國民經(jīng)濟、社會發(fā)展密切相關(guān)，我們一定按照黨中央國務(wù)院要求，認真做好房地產(chǎn)各項工作，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”