房地產(chǎn)去庫存：代表委員怎么說

房價怎么又漲了?買還是不買?

時下的北京、上海、廣州,很多白領(lǐng)都在糾結(jié)著。一邊是“二孩兒”帶來的生活壓力,一邊是房價急漲對神經(jīng)的刺激。

今年政府工作報告中提出,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。當(dāng)前各地房地產(chǎn)庫存分化嚴(yán)重,一線城市由于改善性需求較大,仍然供不應(yīng)求;三四線城市卻因供需失衡導(dǎo)致庫存率居高不下。

對于上述現(xiàn)象,全國人大代表、人民銀行廣州分行行長王景武表示,各區(qū)域和各城市間房地產(chǎn)市場成交情況冷熱不均,表現(xiàn)出的較強差異性以及市場分化的格局,反映的是人口流動的新趨勢。單向、集中的人口流動模式?jīng)Q定了熱點城市或核心區(qū)域的住房需求依然旺盛。而三四線城市資源有限、人口外流、內(nèi)生發(fā)展能力欠缺,過去十多年來的城市擴張又導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫存過剩。

王景武分析稱,住房需求是人口流入的結(jié)果。只要一個地區(qū)有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)機會,就會吸引人口流入。因此,房地產(chǎn)市場去庫存將會是長期的過程,進一步加大金融支持實體經(jīng)濟的力度,促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級才是去庫存的關(guān)鍵。

全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森認(rèn)為,房地產(chǎn)去庫存應(yīng)當(dāng)落腳于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。特別是高庫存的三四線城市,開發(fā)商應(yīng)該主動以價換量。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月份,商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點。有分析認(rèn)為,銷售趨熱是因為前期需求集中釋放,降低首付比例等政策的累積效應(yīng)正在顯現(xiàn)。特別是“二孩兒”政策實施后,很多家庭有了改善性需求,這從二手房市場的活躍中可見一斑。

“有的業(yè)主掛出房源后,坐地起價,從掛牌到售出能夠漲20多萬元。”北京鏈家地產(chǎn)的一位中介告訴記者。在上海,近期有購房者連夜裹著被子排隊的現(xiàn)象;杭州的某樓盤也出現(xiàn)了1000人搶388套房源的現(xiàn)象。

針對一些地區(qū)和開發(fā)商為了刺激銷售而采取的“零首付”策略,有代表委員認(rèn)為,這種策略只考慮了短期效果,不利于長效機制的建立。

事實上,對于“零首付”以及P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺為房地產(chǎn)市場場外配資等現(xiàn)象,不少金融界代表委員均表達了擔(dān)憂。全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈認(rèn)為,這會加大房地產(chǎn)市場的杠桿,例如首付貸等房產(chǎn)中介推出的場外配資產(chǎn)品,會引起房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

中國人民銀行副行長潘功勝日前也表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務(wù),里面還存在自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象,不僅加大了居民購房的杠桿,增加了金融風(fēng)險,同時也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

由此可見,房地產(chǎn)市場在去庫存過程中,必須注意風(fēng)險防范。

不少代表委員提醒,“不能為了去庫存而去庫存”,應(yīng)當(dāng)把去庫存的落腳點放在改善城鄉(xiāng)居民的居住條件上,特別是在三四線城市,要滿足進城務(wù)工農(nóng)民等“新市民”的居住需求。全國人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長何健表示,目前城市居民的住房需求大都已經(jīng)滿足,改善性住房需求也是少量,未來真正的剛需集中在“新市民”,應(yīng)當(dāng)完善教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、就業(yè)等新型城鎮(zhèn)化配套措施,更多的農(nóng)民工購房才能成為有效需求。

全國人大代表、廣州越秀集團董事長張招興則提出建議說,應(yīng)加快推進“購房貸款利息抵扣個稅”,用住房個貸利息有限額地沖抵個人所得稅。他認(rèn)為,從中長期來看,實施“購房貸款利息抵扣個稅”的政策可以為普通工薪階層減負(fù),增加其可支配收入,可加速房地產(chǎn)去庫存,有利于我國跨過“中等收入陷阱”,也符合個稅改革方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。