廣東明確去庫存思路:大型國企介入 發(fā)展租賃市場

與深圳樓市供不應(yīng)求截然相反，以廣州為首的廣東省其它城市，今年任務(wù)仍是去庫存。除了計劃讓大型國企收購庫存商品房實行專門的公租房租賃，該省還將通過大型國企組建租賃公司、減免稅務(wù)、鼓勵銀行貸款以及開發(fā)商價格優(yōu)惠這四大方式來發(fā)展住房租賃市場。

據(jù)《南方日報》今天報道，廣東省住建廳廳長王芃透露，廣東的商品房去庫存具體方案正由廣東省國資委和住建廳等部門研究制定中，方案的主要思路包括四個方面：

一、由一些國有大型企業(yè)組建專業(yè)化的租賃公司來開展這項業(yè)務(wù)，通過專業(yè)化的房屋租賃經(jīng)營和管理，向市場提供優(yōu)質(zhì)的房源；

二、政府通過制定優(yōu)惠政策給以支持，如減免專業(yè)租賃公司購房、租房的交易稅等。

三、鼓勵金融機構(gòu)，如國家開發(fā)銀行等向?qū)I(yè)租賃公司提供優(yōu)惠貸款等；

四、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專業(yè)租賃公司購房、租房時，采取團購、團租的做法，給以一定的價格優(yōu)惠，支持專業(yè)租賃公司能向市場提供價格優(yōu)惠、管理有序、服務(wù)高質(zhì)的房屋租賃服務(wù)，盡快進入良性的發(fā)展軌道，支持、推動廣東省去庫存。

王芃介紹，同時，廣東還將采取加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼、減免行政事業(yè)型收費等措施，鼓勵廣大群眾及房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，或發(fā)展成為以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。

兩天前，廣東省省長朱小丹就在人大代表團開放日活動中表示，計劃讓國有大型企業(yè)成規(guī)模收購庫存商品房，預(yù)期用3年左右時間減少廣東商品房庫存2000萬平方米。她表示，廣東省將重點考慮的措施是購租并舉，“我們策劃通過一些大型的國有企業(yè)，成規(guī)模地申購庫存商品房，實行專門的公租房租賃，成為專門的公租房服務(wù)的提供者。”

華爾街見聞之前提到，與深圳樓市供不應(yīng)求截然相反，以廣州為首的廣東省內(nèi)一二線城市，今年主要任務(wù)仍然是去庫存。

廣東省人民政府2月底印發(fā)有關(guān)供給側(cè)改革方案的紅頭文件顯示，在廣東省21個地級市中，雖然廣州與深圳、珠海位于第四類城市中，但廣州商品房現(xiàn)狀庫存面積最高達2248萬平方米，因此廣州去庫存壓力最重。

廣東省政府文件中還提及，各地市可取消過時的限制性措施、首套房商業(yè)貸款首付比例降低為20%、取消9070政策、放開港澳居民購房限制等。