廣東省住建廳廳長：粵商品房去庫存四大思路

3月8日，據(jù)南方日報報道，廣東省住建廳廳長王芃透露，廣東的商品房去庫存具體方案正由廣東省國資委和住建廳等部門研究制定中，方案的主要思路包括四個方面：

一、由一些國有大型企業(yè)組建專業(yè)化的租賃公司來開展這項業(yè)務(wù)，通過專業(yè)化的房屋租賃經(jīng)營和管理，向市場提供優(yōu)質(zhì)的房源；

二、政府通過制定優(yōu)惠政策給以支持，如減免專業(yè)租賃公司購房、租房的交易稅等；

三、鼓勵金融機構(gòu)，如國家開發(fā)銀行等向?qū)I(yè)租賃公司提供優(yōu)惠貸款等；

四、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專業(yè)租賃公司購房、租房時，采取團購、團租的做法，給以一定的價格優(yōu)惠，支持專業(yè)租賃公司能向市場提供價格優(yōu)惠、管理有序、服務(wù)高質(zhì)的房屋租賃服務(wù)，盡快進入良性的發(fā)展軌道，支持、推動廣東省去庫存。

王芃介紹，同時，廣東還將采取加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼、減免行政事業(yè)型收費等措施，鼓勵廣大群眾及房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，或發(fā)展成為以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。

此前，廣東省出臺了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）》（簡稱方案），對全省的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做出部署。根據(jù)方案，廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的“去庫存”環(huán)節(jié)，主要針對房地產(chǎn)。方案提出，到2018年底，廣東省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即2000萬平方米。其中包括按照“政府推動、企業(yè)主體、市場運作、政策扶持”的原則，搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃平臺，在各地政府、金融機構(gòu)支持下，通過收購或長期租賃成批量中小套型庫存商品房，出租給有需求人群，化解1000萬平方米商品房庫存。

廣東省發(fā)改委主任何寧卡在全國兩會上接受采訪時評價稱，去庫存最重要的是要以去庫存為牽引來深化住房制度改革，建立購租并舉的住房制度。當前我們面臨的情況是房地產(chǎn)的庫存比較大，可以通過收購或長期租賃商品房來發(fā)展為規(guī)模的租賃。這是適應(yīng)當前的房地產(chǎn)情況的。

“正常的市場條件下，可以通過建設(shè)、收購、長期租賃等多種模式發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要注意到，這里有個原則是“政府推動、企業(yè)主體、市場運作、政策扶持”，一定要注意是以企業(yè)為主體的市場運作。即建設(shè)、收購、長期租賃都是企業(yè)的市場行為。”何寧卡進一步指出。