政策落地快各大利好包圍樓市
春節(jié)前央行、銀監(jiān)會出臺最新房貸政策,目前已開始在成都正式落地——2月14日起,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,成都主城區(qū)的最低首付款比例由30%統一降至25%,成都其他區(qū)(縣)市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%;隨后多部門聯合發(fā)布的“契稅減免”利好新政也從2月22日起正式執(zhí)行,并且以申報時間為準?!斑@兩項政策都是本次樓市利好政策大禮包中的干貨?!彼{潤地產相關負責人這樣認為,而且這一輪政策落地也比之前快很多,基本上從頂層政策發(fā)布到各地方推出實施細則都在兩周內。而以往從國家部委發(fā)文到省市討論制定實施細則草案,一般要經過一個月以上。“本輪政策如此高效的執(zhí)行,也從側面體現出政府通過政策提振樓市的態(tài)度非常堅決。”
最新的政策則是,從3月1日開始降準0.5個百分點,這雖是一個具有多向利好的宏觀政策,但也能增強樓市資金流動性。一方面商業(yè)銀行信貸資金增加以后,個人申辦房貸可能更加容易,銀行放款速度或許會加快;另外一方面,符合商業(yè)銀行信貸條件的開發(fā)商,通過商業(yè)銀行融資可能更容易,有利于進一步緩解資金壓力。記者在采訪中了解到,這些政策刺激已在市場一線產生“反應”。上周末,記者現場考察多個項目,發(fā)現購房人氣在開始回升。在雙流華府板塊某樓盤售樓部,記者看到接待大廳有六成的上座率,銷售人員陳軍告訴記者,開年以來市場明顯感受到了暖意?!叭ツ曜钍挆l的時候,基本上周末到訪人數在個位數?!?/p>
時不我待開發(fā)商忙于搶收
除了在售樓盤搶抓樓市的明媚春光,想進行快速的市場收割之外,更多樓盤也在加快節(jié)奏爭取趕上這一波購房熱潮。上周六,龍湖“九里晴川”正式亮相,這是一個定位中高端市場的項目,但從拿地到正式亮相,這一次龍湖用時不到半年,籌劃開發(fā)效率遠超以往。此外,包括名門、麓府等高端項目也紛紛以時不我待的節(jié)奏加快入市。多位業(yè)內人士表示,從目前的政策力度來看,至少成都市場能夠在上半年擁有一個近年比較少見的好時光,但是下半場的走勢還不好確定。
而且,除了樓盤銷售這個顯性的市場之外,其他各條戰(zhàn)線品牌開發(fā)商們也同樣在加快節(jié)奏。對于有志于長期從事房地產開發(fā)的房企來說,適量的土地儲備是必須看到接待大廳有六成的上座率,銷售人員陳軍告訴記者,開年以來市場明顯感受到了暖意?!叭ツ曜钍挆l的時候,基本上周末到訪人數在個位數?!?/p>
時不我待開發(fā)商忙于搶收
除了在售樓盤搶抓樓市的明媚春光,想進行快速的市場收割之外,更多樓盤也在加快節(jié)奏爭取趕上這一波購房熱潮。上周六,龍湖“九里晴川”正式亮相,這是一個定位中高端市場的項目,但從拿地到正式亮相,這一次龍湖用時不到半年,籌劃開發(fā)效率遠超以往。此外,包括名門、麓府等高端項目也紛紛以時不我待的節(jié)奏加快入市。多位業(yè)內人士表示,從目前的政策力度來看,至少成都市場能夠在上半年擁有一個近年比較少見的好時光,但是下半場的走勢還不好確定。
而且,除了樓盤銷售這個顯性的市場之外,其他各條戰(zhàn)線品牌開發(fā)商們也同樣在加快節(jié)奏。對于有志于長期從事房地產開發(fā)的房企來說,適量的土地儲備是必須的。王旭是某品牌房企負責戰(zhàn)略的副總,他最近最忙的事就是在土地市場揮舞支票進行掃貨?!白罱?,非常多的項目主動找上門要求合作,至少是年前的一倍,其中很多項目的合作條件也非常好。”有人忙著悄悄囤積土地,也有人選擇高調發(fā)聲。近日,藍潤集團發(fā)布大規(guī)模招聘信息,除了房地產營銷崗位之外,還包括商業(yè)、物管等相關行業(yè)。“這樣的招聘規(guī)模向業(yè)界發(fā)出了一個信號——繼續(xù)做大做強?!?/p>
在猴年這個春天,項目、土地、人員……涉及到產業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)都“蠢蠢欲動”,不同企業(yè)有不同的策略,對于想轉型或者離場的企業(yè)來說,上半年可能會是最后一個比較好的機會;而對于要長線發(fā)展的企業(yè)來說同樣如此。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
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