業(yè)內(nèi)人士稱北京二手房最近成交價與前期幾乎持平

一線城市再現(xiàn)“日光盤”、業(yè)主為加價寧愿違約……繼契稅下調(diào)之后，央行再次降準，與股市千股跌停的“哀鴻遍野”不同，春節(jié)后的樓市貌似進入一場“狂歡”。北京晨報記者昨日從多方了解到，樓市熱，業(yè)主加價情形增多，但真正成交的數(shù)據(jù)卻很淡定，“最近成交價與前期幾乎持平”?！　颖尽　〈汗?jié)后買方賣方的心態(tài)都生變　　市民陳女士正在焦灼中等待簽約，上周她剛看中東直門一個小兩居，約房主本周簽約。但是約好的時間到了，電話卻遲遲不響。她告訴北京晨報記者，心里特別忐忑，總擔心那邊變卦了。因為，春節(jié)前她在朝陽門附近看中的那套房，房主在過了一個春節(jié)后就加價50萬元，她只能氣憤地放棄了。　　買房人面對業(yè)主的加價萬般無奈，賣房人其實也在“糾結(jié)”。市民徐先生在亞運村有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，并收取了10萬元的定金。但近日發(fā)現(xiàn)附近的房源價格都在上調(diào)，有些懊悔。“小區(qū)里跟我同一戶型的房子有的都漲了50萬，老婆提出房子不想賣了。”在“女主人”的堅決反對下，徐先生很抱歉地向購房者提出違約，“起初有些說不出口，但老婆很堅持。最后返還給了購房者20萬元，還承擔了全部中介費。”現(xiàn)在，徐先生并未打算把房子立即出手，“再等等看吧，我現(xiàn)在也不知道多少價位算合適。”　　樓市火熱，也忙壞了經(jīng)紀人。“現(xiàn)在看房的客戶數(shù)量比春節(jié)前幾乎多了一半，平均一套房源差不多有6個客戶看。”一家房地產(chǎn)中介區(qū)域負責人向北京晨報記者介紹，有一套安貞附近的住房，春節(jié)前掛牌價為520萬元，業(yè)主稱還可以議價。但春節(jié)后業(yè)主把房價調(diào)到了620萬元，有購買意向的客戶還在猶豫，業(yè)主卻再次提價到650萬元，“業(yè)主們好像約好了似的，都開始提價了。”　　成交　　“最近成交價與前期幾乎持平”　　據(jù)鏈家網(wǎng)研究院介紹，目前二手房的議價空間比前一周減少了0.3個百分點，僅為1.4%。在掛牌房源報價調(diào)整中，上調(diào)比例達到79.4%，“目前二手房買賣群體普遍看漲，業(yè)主惜售情緒明顯，報價上漲，議價難度上升，價格博弈空間變小，轉(zhuǎn)為強勢賣方市場。”　　掛牌價紛紛上調(diào)，樓市真有那么火嗎？鏈家網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅4443套，環(huán)比下降24.4%，過了第一個集中網(wǎng)簽的時間段，雖然網(wǎng)簽量有所回落，但4000余套的水平仍處于高位；二手住宅成交均價為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%；掛牌均價接近4.2萬元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。中原地產(chǎn)研究部昨日的數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房簽約15149套，數(shù)量比1月相比有所下降；簽約均價達到了3.9萬元/平方米，相比1月3.76萬元/平方米的均價環(huán)比上漲3.7%，成交價格出現(xiàn)加速上漲勢頭?！　?ldquo;利好政策出臺，對樓市的確會有刺激作用，但從我們各門店目前的簽約情況看，整體較為平穩(wěn)，掛牌價不代表真正的成交，最近成交價與前期幾乎持平，朝陽、海淀、豐臺一直是成交量最多的區(qū)域，因為這幾個區(qū)面積大，房源供應量大，昌平近期成交也不錯。”偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹在接受北京晨報記者采訪時表示。 上一頁12下一頁

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