一線樓市亟須去火降溫 需遏制炒房“添柴加火”

一線房地產(chǎn)市場進(jìn)入高燒模式。據(jù)媒體報(bào)道，深圳、上海等多個城市再現(xiàn)市民排隊(duì)購房的景象，一線城市房價(jià)近期一路飆升。網(wǎng)民認(rèn)為，目前的金融市場條件、房地產(chǎn)政策以及輿論氛圍刺激了一線城市房價(jià)暴漲。暴漲蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擠出炒房人群。

多重利好助漲房價(jià)

近來，一線城市房價(jià)上漲的信息蜂擁而來。綜合媒體報(bào)道，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，大部分房源價(jià)格上調(diào)了5%至10%。北京市場，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%；二手住宅成交均價(jià)為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上漲1.7%。

“在一連串的政策及輿論氛圍中，房價(jià)上漲預(yù)期又進(jìn)入熾熱狀態(tài)。”網(wǎng)民“易憲容”指出，2015年以來，政府推出了一系列房市刺激政策：住房按揭貸款利率降低到歷史最低水平；住房按揭貸款的首付越來越低，住房投資者購買住房的杠桿全面提高；央行貨幣全面寬松，個人從銀行信貸獲得十分容易；調(diào)整個人住房契稅營業(yè)稅政策，購房者與賣房者都可獲得稅收優(yōu)惠。另外，市場上一直有人鼓吹政府正要出臺住房按揭貸款利率可抵扣個人所得稅的政策，物業(yè)稅近幾年無法推出，國內(nèi)輿論熱炒2016年的房價(jià)將全面上漲。

網(wǎng)民“白明便攜博客”認(rèn)為，就稅收而言，這一次房地產(chǎn)新政將北上廣深四個城市排除在外，但恰恰是北上廣深的房價(jià)受到支撐。相比之下，房地產(chǎn)新政直接覆蓋的二三四線城市，房地產(chǎn)市場反而不如北上廣深活躍?？磥?，還需要從政策面之外再找一找原因。

遏制炒房“添柴加火”

“雖然現(xiàn)在一線城市房價(jià)暴漲，給樓市帶來了久違的暖意，但暴漲蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦一線城市的泡沫出現(xiàn)飄搖，這對中國房地產(chǎn)市場以及中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)期打擊將是不可想象的。”網(wǎng)民“韓哲”寫到。

網(wǎng)民“馮海寧”也指出，房價(jià)過快上漲不僅會增加購房者負(fù)擔(dān)和政府住房保障負(fù)擔(dān)，也會滋生泡沫，埋下隱患。譬如，香港樓市經(jīng)歷多年上漲之后，去年底今年初出現(xiàn)地價(jià)樓價(jià)連番下跌，這表明，任何城市的房價(jià)、地價(jià)一旦脫離實(shí)際，就會在某個時間點(diǎn)回歸理性。要想避免一線樓市大起大落，必須主動給樓市降溫。顯然，一線樓市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡，其根源是優(yōu)質(zhì)的公共資源和商業(yè)資源過于集中。此外，還與供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、炒房群體變相介入“添柴加火”有關(guān)。當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擠出炒房人群。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。