樓市去泡沫：香港房?jī)r(jià)1月跌至十三個(gè)月低位

香港差餉物業(yè)估價(jià)署周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月香港私人住宅樓價(jià)環(huán)比下跌2.2%，至十三個(gè)月新低。1月跌幅較去年12月的2.8%略放緩。

在各種戶型中，中小戶型物業(yè)跌幅較大。

戶型面積較小的A、B、C類住宅今年1月環(huán)比下跌2.3%，相比之下，戶型超過(guò)100平米的D及E類住宅同期僅下跌0.76%。

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，A、B及C類住宅（實(shí)用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）樓價(jià)環(huán)比分別下挫2%、2.3%及3.5%。至于D、E類單位（實(shí)用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）環(huán)比則下滑0.23%及2.1%。

租金方面，1月整體私人住宅租金亦繼續(xù)回落，按月跌1.46%至去年2月以來(lái)最低，主要由A-C類中小住宅的租金跌勢(shì)主導(dǎo)。D、E類大單位月內(nèi)租金則持平上月。

香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后持續(xù)下跌，一方面因?yàn)楣┙o上升，一方面因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)放緩另投資者擔(dān)憂香港前景。

與去年9月的歷史高位相比，1月香港住宅房?jī)r(jià)下跌9%。除了價(jià)格下跌，香港樓市的成交量也陷入低谷。

華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站此前提到，2016年1月份香港地產(chǎn)成交數(shù)量跌至至少25年來(lái)新低。

香港中原地產(chǎn)31日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止至1月27日，2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計(jì)整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3,869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。

交銀國(guó)際分析師劉雅瀚與謝騏聰此前在報(bào)告中發(fā)表了類似的觀點(diǎn)，稱2015年只是香港房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)始，2016年前三個(gè)月香港房?jī)r(jià)還將再下探15%。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)租金將同比下跌10%。

但交銀國(guó)際分析師洪灝認(rèn)為，目前香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)有壓力，但風(fēng)險(xiǎn)可控，不至于過(guò)度悲觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。