新政“組合拳”利好樓市 關(guān)鍵還看落地執(zhí)行

新年伊始，延續(xù)之前寬松的樓市環(huán)境，樓市利好政策頻頻出臺(tái)，可以明顯感受到，無論高層還是地方，都在集中精力致力于幫助地產(chǎn)市場(chǎng)消化庫存。而從購房者角度而言，解讀出臺(tái)的系列利好政策，購房者也確實(shí)能從中享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

關(guān)于出臺(tái)的這些樓市新政，有三個(gè)方面是比較直接且相對(duì)容易落地執(zhí)行的。第一就是年前出臺(tái)的，在晉江及鯉城轄區(qū)范圍內(nèi)購房，可以享受購房總額一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。此項(xiàng)政策對(duì)剛需購房者而言，更能降低他們?cè)谑赘抖说膲毫?，有望推?dòng)、刺激這部分剛需購房者抓緊時(shí)機(jī)入市，效果也更直接。其次，年后泉州本土出臺(tái)的可進(jìn)行公積金異地貸款政策。該新政包含兩種情況，泉州繳存職工到異地購房向異地公積金管理中心申請(qǐng)貸款以及異地繳存職工在泉州購房向泉州公積金管理中心申請(qǐng)貸款。很明顯，異地公積金貸款業(yè)務(wù)的放開將進(jìn)一步擴(kuò)大用公積金貸款購房的潛在人群，也有利于不同地域之間樓市庫存的銷售去化，可以盤活公積金，提高公積金使用效率。第三就是近日財(cái)政部出臺(tái)的對(duì)個(gè)人購買首套房及二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。對(duì)比新舊政策不難發(fā)現(xiàn)，在交易中真正降低契稅比例的，是面積在144平方米以上的房源，這將對(duì)庫存中的大戶型產(chǎn)品去化將起到較大作用，或可借此帶動(dòng)剛性需求、刺激改善型需求，也將促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

此外，“閩八條”以及公積金存款利率上調(diào)等政策也將對(duì)樓市產(chǎn)生利好。“閩八條”最大的亮點(diǎn)是允許土地“改性”，或?qū)⒂行Ь徑馍虡I(yè)地產(chǎn)過?，F(xiàn)象，但該政策實(shí)際操作執(zhí)行起來存在一定難度，例如土地“改性”后是否需要補(bǔ)交或回退土地款，還有對(duì)于已經(jīng)蓋好的項(xiàng)目應(yīng)該怎么改等，至今都沒有成功范例可以參考依循。

整體而言，近期密集出臺(tái)的樓市新政從多角度成“組合拳”利好樓市。對(duì)購房者來說，買房置業(yè)的窗口也已經(jīng)打開，市場(chǎng)人氣有望在政策暖風(fēng)中進(jìn)一步提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。