新政“組合拳”利好樓市 關鍵還看落地執(zhí)行

新年伊始，延續(xù)之前寬松的樓市環(huán)境，樓市利好政策頻頻出臺，可以明顯感受到，無論高層還是地方，都在集中精力致力于幫助地產市場消化庫存。而從購房者角度而言，解讀出臺的系列利好政策，購房者也確實能從中享受到實實在在的優(yōu)惠。

關于出臺的這些樓市新政，有三個方面是比較直接且相對容易落地執(zhí)行的。第一就是年前出臺的，在晉江及鯉城轄區(qū)范圍內購房，可以享受購房總額一定比例的財政補貼。此項政策對剛需購房者而言，更能降低他們在首付端的壓力，有望推動、刺激這部分剛需購房者抓緊時機入市，效果也更直接。其次，年后泉州本土出臺的可進行公積金異地貸款政策。該新政包含兩種情況，泉州繳存職工到異地購房向異地公積金管理中心申請貸款以及異地繳存職工在泉州購房向泉州公積金管理中心申請貸款。很明顯，異地公積金貸款業(yè)務的放開將進一步擴大用公積金貸款購房的潛在人群，也有利于不同地域之間樓市庫存的銷售去化，可以盤活公積金，提高公積金使用效率。第三就是近日財政部出臺的對個人購買首套房及二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對比新舊政策不難發(fā)現，在交易中真正降低契稅比例的，是面積在144平方米以上的房源，這將對庫存中的大戶型產品去化將起到較大作用，或可借此帶動剛性需求、刺激改善型需求，也將促進二手房市場的活躍。

此外，“閩八條”以及公積金存款利率上調等政策也將對樓市產生利好。“閩八條”最大的亮點是允許土地“改性”，或將有效緩解商業(yè)地產過?，F象，但該政策實際操作執(zhí)行起來存在一定難度，例如土地“改性”后是否需要補交或回退土地款，還有對于已經蓋好的項目應該怎么改等，至今都沒有成功范例可以參考依循。

整體而言，近期密集出臺的樓市新政從多角度成“組合拳”利好樓市。對購房者來說，買房置業(yè)的窗口也已經打開，市場人氣有望在政策暖風中進一步提升。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。