日前,由央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(以下簡稱為《通知》)。其主要內(nèi)容是:自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。把公積金存款利率,漲到一年期銀行存款的水平,即1.5%。以前,公積金賬戶里的錢第一年只能拿活期利息,也就是0.35%;超過一年后是三月期存款利率,即1.1%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,按《通知》要求計算,如果公積金賬戶里有10萬,那么一年下來能多出400元。
對于頒發(fā)《通知》的主要意義是,央行解釋說:我國建立住房公積金制度的目的,是由國家、單位、職工三方共同籌集資金,主要以發(fā)放低息住房貸款方式,幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來,遵循“低來低去、保本微利”的原則,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.50%。
根據(jù)2015年6月公布的數(shù)字,截至2014年年底中國累計住房公積金繳存總額約為7.49萬億元,扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計算利息,此前每年是大約400億元;而調(diào)整之后,則變成了大約560億元。也就說,全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。也就是說,你當(dāng)年繳存的公積金的收益率提高了4倍多,上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。
這項新政對樓市將產(chǎn)生什么影響?業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,第一,公積金存款利率的提高,可以讓繳納公積金的人獲得更多收益,進一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音,說公積金制度是窮人補貼了富人。第二,公積金存款利率提高后,有利于維持公積金的規(guī)模(以前由于利率太低,很多人不買房也找各種理由提現(xiàn)),這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款,支持樓市。第三,官方文件特別聲明:此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配,不會推升整體利率水平。也就是說,每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼,而不提高公積金貸款利率,不會影響購房者使用公積金的積極性。第四,雖然這項舉措對樓市來說只構(gòu)成比較小的利好,但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出,比如將農(nóng)民工、個體戶納入公積金保障體系,探索公積金異地使用,拓展公積金投資范圍,試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3680 | +40 |
熱軋平板 | 3350 | +50 |
低合金中板 | 3820 | +60 |
鍍鋅無縫管 | 4550 | - |
工字鋼 | 3960 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +70 |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4660 | - |
圓鋼 | 3430 | +30 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3120 | +60 |
塊礦 | 840 | +10 |
二級焦 | 1670 | +50 |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
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