京滬土地市場(chǎng)猴年燥熱“開(kāi)張”

猴年開(kāi)局，京滬土地市場(chǎng)甫一“開(kāi)張”，就上演了對(duì)熱門地塊的激烈搶奪。

2月23日下午，節(jié)后首次拍賣在北京國(guó)土局進(jìn)行，其中一幅大興黃村居住地塊成交樓面價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)元每平方米，超過(guò)了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)售價(jià)，成為名副其實(shí)的區(qū)域“地王”。2月25日，上海也迎來(lái)了土地市場(chǎng)猴年首秀，青浦新城兩幅地塊在13家開(kāi)發(fā)商的哄搶中，分別由中南和融信以8.57億元、9.8億元奪得，其中一幅純住宅實(shí)際樓板價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元每平方米，半年不到，同區(qū)位地價(jià)上漲了27%。究其原因，雖然近期的各種利好政策并不針對(duì)一線城市，但在買力強(qiáng)勁、漲價(jià)趨勢(shì)和避險(xiǎn)效應(yīng)的疊加影響下，土地市場(chǎng)與樓市互相催化，價(jià)格呈交錯(cuò)攀升之勢(shì)。

北京市國(guó)土局資料顯示，上述大興黃村DX00-0208-6001等地塊土地面積45195.85平方米，建筑控制規(guī)模120599平方米，掛牌價(jià)26億元，起價(jià)樓面價(jià)即達(dá)到2.2萬(wàn)元每平方米。

據(jù)記者了解，在大興黃村地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)了旭輝、葛洲壩、龍湖首開(kāi)、融創(chuàng)、綠地等9家房企及聯(lián)合體的爭(zhēng)奪。值得玩味的是，房企開(kāi)場(chǎng)舉牌并不激烈，在61輪才被之前一直未有動(dòng)作的“中鐵建-萬(wàn)科”聯(lián)合體一錘定音，觸及39億元價(jià)格上限，拍賣由此轉(zhuǎn)入第二階段，即對(duì)該地塊配建自住房面積的競(jìng)拍。最終，又經(jīng)過(guò)15輪的競(jìng)價(jià)后，由綠地以39億元價(jià)格，另配建15000平方米自住房的代價(jià)，將該地塊收入囊中。據(jù)測(cè)算，該地塊折合樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.7萬(wàn)元每平方米，這是北京2016年第二宗居住類樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊。

目前，該地塊周邊在售項(xiàng)目包括中海國(guó)際港、華遠(yuǎn)西紅世、華潤(rùn)公園九里等，報(bào)價(jià)2.7萬(wàn)元至4萬(wàn)元每平方米不等，而附近二手房?jī)r(jià)格區(qū)間則在2.2萬(wàn)至2.7萬(wàn)元每平方米左右。僅以樓面價(jià)計(jì)算，地塊的樓面價(jià)超過(guò)了大興內(nèi)所有在售物業(yè)售價(jià)，成為區(qū)域內(nèi)名副其實(shí)的地王，按照樓面價(jià)預(yù)期未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)或超過(guò)10萬(wàn)元每平方米。

兩天后在上海，青浦區(qū)兩塊住宅地塊也引起了十多家開(kāi)發(fā)商的圍搶。其中青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)盈浦路北側(cè)38-06地塊由中南建設(shè)以總價(jià)8.57億元、樓板價(jià)2.2萬(wàn)元每平方米競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)58%。該樓板價(jià)較2014年9月相鄰大發(fā)地塊1.29萬(wàn)元每平方米、2014年12月首創(chuàng)地塊1.3萬(wàn)元每平方米的樓板價(jià)，在一年半之內(nèi)上漲了70%；較2015年9月相鄰首創(chuàng)地塊1.73萬(wàn)元每平方米的樓板價(jià)，半年不到也上漲了27%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連）的合計(jì)居住類住宅土地在2月因?yàn)榇汗?jié)影響，截至日前簽約住宅土地僅七宗，但平均樓面價(jià)高達(dá)8872元每平方米，刷新了最高月度紀(jì)錄。同比2015年2月成交土地成交均價(jià)漲幅高達(dá)190%，雖然受到其中一線城市占比高的影響，但整體土地市場(chǎng)成交走高趨勢(shì)明顯。此外，上述城市1月份成交均價(jià)也達(dá)到了7760元每平方米的高位。

“房地產(chǎn)去庫(kù)存政策頻出，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市和部分二線城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體升溫后，土地市場(chǎng)開(kāi)始火熱。一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。