新華財(cái)經(jīng)北京8月24日電 8月24日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報(bào)告》。截至7月底,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米,環(huán)比增長0.2%,同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢(shì),存在庫存積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。從房企層面看,若是此類庫存壓力繼續(xù)增大,那么降價(jià)促銷的頻率則會(huì)加大。
報(bào)告顯示,7月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬平方米,而成交量為5449萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。若是對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù),可以看出,今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢,在預(yù)售環(huán)境總體寬松的情況下,新增供應(yīng)保持活躍態(tài)勢(shì)。雖然市場成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢(shì),但節(jié)奏上略慢于供應(yīng)數(shù)據(jù),進(jìn)而導(dǎo)致7月份市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。
7月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個(gè)月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個(gè)月的時(shí)間。觀察今年1-7月份數(shù)據(jù),實(shí)際上呈現(xiàn)了比較明顯的“倒U型”走勢(shì)。在前4月,100城去庫存明顯受到了疫情的沖擊,去庫存周期陡然攀升,甚至超過了1年的水平。而5月份開始,去化壓力總體有所緩解,當(dāng)前已回落到1年以下的水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前全國100城存銷比呈現(xiàn)了倒U型走勢(shì),恰說明隨著時(shí)間的推進(jìn),疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度開始各類房企積極降價(jià)促銷,各類城市的去化動(dòng)力在增強(qiáng),也緩解了相應(yīng)的供求矛盾。
后續(xù)需要警惕的是,住宅去化依然面臨各類新問題。對(duì)于相關(guān)城市來說,去庫存的工作需要繼續(xù)堅(jiān)持,要引導(dǎo)合理購房需求積極釋放。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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