樓市回溫 國(guó)內(nèi)鋼市能否迎來(lái)“第二春”

進(jìn)入2月以來(lái)，樓市不斷出臺(tái)重磅利好新政。繼2月初降低首付比例后，上周五，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)。根據(jù)《通知》，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施部分政策。

　　“財(cái)政部出臺(tái)的新政策是房地產(chǎn)去庫(kù)存的組合拳之一，將提升市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)向好的預(yù)期。”高級(jí)研究員邱躍成表示。

　　鄭州地區(qū)某住宅樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)荊興海透露，新政策發(fā)布后，僅上周六一天該樓盤(pán)就成交了15套房，以改善性需求客戶(hù)為主。“之前除了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天外，很少見(jiàn)到這么火爆的。”他說(shuō)。記者查詢(xún)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)最近一次開(kāi)盤(pán)是在去年10月底，而去年11月成交59套，去年12月成交41套，今年1月成交60套，平均每天僅不足2套。

　　房地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)最大的消費(fèi)端之一，春節(jié)過(guò)后，鋼材市場(chǎng)在去產(chǎn)能政策的刺激下已出現(xiàn)了一波“開(kāi)門(mén)紅”行情，此番房地產(chǎn)市場(chǎng)再出利好新政，能否給國(guó)內(nèi)鋼市帶來(lái)“第二春”？

　　“短期來(lái)看，新政策對(duì)國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)利好。”邱躍成說(shuō)，從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)整體的庫(kù)存壓力仍比較大，樓市新政能否持續(xù)提振鋼市還得看其能否實(shí)質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。

　　此外，一名鋼材產(chǎn)業(yè)界人士表示，房地產(chǎn)的去庫(kù)存不是短期就能夠?qū)崿F(xiàn)的事情，即便庫(kù)存出清，開(kāi)發(fā)商也未必急著蓋新房，對(duì)鋼市有實(shí)質(zhì)影響的房地產(chǎn)新開(kāi)工面積能否得到提升還有待觀(guān)察。

　　光大期貨礦鋼分析師夏君彥也表示，樓市輪番出臺(tái)新政策，對(duì)房地產(chǎn)的去庫(kù)存有一定作用，但傳導(dǎo)到鋼市還需要時(shí)間。“鋼材市場(chǎng)目前已經(jīng)到了此輪反彈的尾部，多單正逐步獲利了結(jié)，后期走勢(shì)需要看3月份的市場(chǎng)需求。”

　　但邱躍成并不這么認(rèn)為。他說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)鋼廠(chǎng)開(kāi)工率依然維持低位，隨著元宵節(jié)過(guò)后終端需求的啟動(dòng)，市場(chǎng)供需形勢(shì)有望得到進(jìn)一步改善。“現(xiàn)在諸多利好政策對(duì)市場(chǎng)信心已經(jīng)形成明顯提振，短期螺紋鋼和鐵礦石期貨都看漲。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。