京自住房價格優(yōu)勢縮小 2016推盤多在下半年

2月14日，位于大興的旭輝匯璟園正式開始網(wǎng)申，并成為了“猴年”首個今年入市的自住型商品房項目。

但在該項目入市后，上半年后續(xù)的自住型商品房將面臨供應不足的問題。但在今年下半年，10個項目的入市或將再次掀起自住型商品房的供應“浪潮”。

猴年首個自住房入市

2月14日，位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的旭輝匯璟園正式開始網(wǎng)申。據(jù)了解，該項目入市房源約144套，限價為17500元/平米。網(wǎng)申日期截止到2月29日。

公告顯示，旭輝匯璟園自住房項目將于2月14日上午10點正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2月29日上午10點截止。

旭輝匯璟園自住型商品住房項目位于大興瀛海鎮(zhèn)，京福路與黃亦路路交匯處東側，南海子公園南側800米。項目規(guī)劃建設地上總建筑面積約18958平方米，其中自住型商品房住房地上建筑面積約12600平方米，套型主要為：約70平方米一居1套，80—90平方米兩居143套。項目容積率1.4，建筑密度30%，綠化率30%，樓座層數(shù)為5—8層。

門頭溝剩余房源放開銷售

除去旭輝匯璟園外，目前還可接受網(wǎng)申的自住型商品房項目還有位于門頭溝的保利首開·四季怡園二期。據(jù)了解，此次入市的房源為項目二期南區(qū)的自住型商品住房，可提供房源約1136套。

此外，在早期入市的保利首開·四季怡園二期房源中，實際上已進行了兩次優(yōu)先及非優(yōu)先申購家庭集中選房活動，但仍剩余400多套房源。目前，這些房源也已經進入了社會公開銷售，不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。值得關注的是，對于此次可以進行網(wǎng)申的二期南區(qū)自住型商品房，仍可能會出現(xiàn)剩余的情況。這是因為該項目是北京目前申購門檻最高的自住房項目之一。

據(jù)了解，自住房自入市以來，便一直有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭之分。按照此前公布的北京市自住房政策，保障房輪候家庭和京籍無房戶（單身滿25周歲）屬優(yōu)先家庭，可以優(yōu)先搖號和選房。而對保利首開·四季怡園自住房來說，優(yōu)先條件則進行了進一步升級，實行了區(qū)內優(yōu)先銷售的政策。門頭溝區(qū)表示，根據(jù)市政府的批示精神，對符合北京市住房限購政策和自住型商品房申購政策的本區(qū)戶籍家庭及本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工家庭優(yōu)先銷售。

在高門檻的背景下，也讓保利首開·四季怡園的剩余房源有望成為滿足更多購房人需求的項目。

下半年將迎供應爆發(fā)

在旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園入市后，北京的自住型商品房市場上半年的供應卻仍然呈現(xiàn)出了供應不足的情況，并很難保持如前兩年一樣的供應量。

目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房項目僅有位于海淀區(qū)西北旺永豐路附近的首創(chuàng)悅榕匯。

項目減少的主要原因也是來自于土地供應的減少。據(jù)了解，旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園所處的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所獲得的土地。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地僅為上述的3塊土地。

但對于自住型商品住房全年的供應來看，卻依舊十分樂觀。包括朝陽、海淀、昌平、通州、房山、順義、密云等區(qū)域的10個自住型商品房項目有望在下半年入市。

其中，昌平將有3個項目入市，朝陽、房山將有2個項目入市，其余區(qū)域則僅有一個項目入市。這些項目可供應的房源將在近萬套左右。

然而，在自住型商品房不斷供應的背景下，越來越多的郊區(qū)項目卻出現(xiàn)了公開銷售的情況。在去年年底入市的門頭溝、昌平、房山等自住型商品房項目中，不少項目最終都或多或少的出現(xiàn)了房源公開銷售。究其原因，除了高門檻外，還在于價格的優(yōu)勢已經并不明顯。

以位于門頭溝區(qū)雙峪環(huán)島附近的北京城建·上悅居項目為例，這一自住房項目在去年12月底之前已進行了兩次優(yōu)先及非優(yōu)先申購家庭集中選房。最終將剩余的325套房源進行對外銷售。

據(jù)記者了解，與上悅居同樣位于門頭溝永定鎮(zhèn)的中國鐵建·梧桐匯項目銷售均價也為22000元/平方米。而同在永定鎮(zhèn)且同為自住房轉商品房銷售的中鐵·西城項目現(xiàn)在公開售價為19500元/平方米。由此可見，在郊區(qū)同區(qū)域的自住房價格與商品房相比相差幅度并不太大，從而也成為了郊區(qū)自住房項目越來越多公開銷售的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。