1月新增人民幣貸款創(chuàng)歷史新高 房價要暴漲了嗎

2月16日，中國人民銀行公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月新增人民幣貸款2.51萬億元，創(chuàng)單月歷史新高。這讓市場尋到亮點。

數(shù)據(jù)顯示，1月新增人民幣貸款2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。在信貸的推動下，社會融資規(guī)模出現(xiàn)快速增長，增量為3.42萬億元，分別比上月和去年同期多1.61萬億元和1.37萬億元。1月信貸增速較快，顯示資金需求有回暖跡象，信貸支持實體經(jīng)濟的力度明顯增強。

遠超過去3年同期平均值

新增貸款是反映我國金融機構(gòu)向企業(yè)和居民發(fā)放的人民幣貸款的增加額，社融規(guī)模則指示了實體經(jīng)濟從金融體系獲得的全部資金總額。

2016年1月新增人民幣貸款2.51萬億元，而過去3年1月均值僅為1.3萬億元。不僅如此，在往年新增信貸數(shù)據(jù)中，2009年以全年人民幣各項貸款增加9.59萬億元位處歷史峰值，同比多增4.69萬億元。但2009年的12個月中單月新增貸款超過1萬億的只有1月1.62萬億、3月1.89萬億、6月1.53萬億。

值得注意的是，在此次新增人民幣貸款中，住戶部門貸款增加6075億元，其中，短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元。而2009年，全年中長期貸款只增加了1.70萬億元。

高盛高華首席中國經(jīng)濟學(xué)家宋宇發(fā)布報告認為，1月信貸供應(yīng)增速可能超出了央行所認為的適宜區(qū)間。

信貸飆升原因有四

有多位分析師表示，此次1月份新增貸款大幅攀升的原因是多方面的。

首先，銀行年初集中放貸。新增貸款大額攀升表明國家經(jīng)濟面正在改善，尤其是實體經(jīng)濟的投資需求正在恢復(fù)。銀行早投放早收益的心態(tài)今年可能更加明顯，特別是在息差收窄和資產(chǎn)荒的局面下，提早放貸有利于保證全年收益。

其次，樓市回暖拉動房貸增量。今年春節(jié)前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，居民家庭通過商業(yè)貸款首次購買普通住房，最低首付款比例可降至20%，這一利好樓市的大招對刺激居民購房有積極作用。據(jù)報道，這一政策已經(jīng)在河北燕郊、廣東佛山、珠海、四川成都等地落地。

寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策正帶來積極效應(yīng)。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，北京1月二手房（房源、代理、租房）成交24312套，創(chuàng)近34個月以來新高。

再次，外幣融資轉(zhuǎn)向人民幣融資。隨著人民幣對美元匯率的波動，很多企業(yè)選擇提前償還外債，利用人民幣置換美元債務(wù)以及改變外幣融資計劃等方式規(guī)避匯率風(fēng)險。

最后，新增貸款大幅攀升還與基建投資需求增長有關(guān)。

樓市回暖或拉升房價？

歷史經(jīng)驗表明，在過去央行信貸寬松的年份，房價出現(xiàn)了明顯上漲，而信貸收緊的年份，房價也出現(xiàn)下滑。尤其是2009年，全國各地房價出現(xiàn)大幅上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于央行信貸政策寬松，在2015年刺激了一二線城市房價的上漲。

但是，隨著M2持續(xù)多年保持高增速，也有專家認為貨幣寬松的空間已經(jīng)非常小。

目前而言，龐大的市場需求依然存在，央行也將保持適度流動性，實現(xiàn)貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，這為全國商品房（資料、團購、論壇）成交量平穩(wěn)增長奠定了重要基礎(chǔ)。

招商銀行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮認為，房地產(chǎn)銷售的改善也可能會帶來居民部門按揭貸款強勁增長。央行利好樓市的首付二成政策，或?qū)⒃?月迎來窗口期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。