已經(jīng)過去的2016年1月,上海二手房指數(shù)為3252點(diǎn),比上月上升32點(diǎn),環(huán)比上漲0.95%,漲幅縮小0.99個(gè)百分點(diǎn),保持上升走勢。
2016年1月,上海二手房市場傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)不淡,是去年4季度強(qiáng)勁走勢的慣性使然。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,1月的市場特征為:一是2009年至今8年來的元月行情,為6漲2跌,且今年漲幅最高;二是新年開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩,而二手房掛牌價(jià)格依然高企,市場表現(xiàn)由之前的“搶房”開始轉(zhuǎn)向雙方博弈;三是少數(shù)熱門區(qū)域新增掛牌量萎縮,好房難求下買家爭搶、賣家跳價(jià),部分賣家甚至撤牌惜售等待節(jié)后漲價(jià),高端和大戶型房源是熱點(diǎn);四是連環(huán)置換出現(xiàn)斷鏈現(xiàn)象,作為樓市主力的置換客,尋求改善房源受到價(jià)格制約,因而原本拋售的舊房也暫緩出手;五是1月房貸新利率執(zhí)行,購房者受益月供下降,激發(fā)新一批購房需求釋放。截至2016年1月31日,全市二手住宅掛牌量為119513套,較上月上升2.4%。外環(huán)外掛牌增量延續(xù)居首,內(nèi)環(huán)內(nèi)房源依舊緊俏。
據(jù)觀察,1月12日,上海市發(fā)改委、房管局召集專家、房企代表研討會(huì)傳出,嚴(yán)防房價(jià)過快上漲,從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房貸政策等。1月27日,上海市委書記韓正表示,要控制房價(jià),發(fā)展中小戶型,總價(jià)讓青年經(jīng)過一段時(shí)間的努力能夠承受。1月29日,上海市長楊雄在記者招待會(huì)上透露,上海房地產(chǎn)銷售周期約在7個(gè)月左右。上海去庫存壓力不算大,政府政策的取向明朗化。
上海二手房指數(shù)辦公室分析到,新年伊始,上海二手房市場延續(xù)去年末行情,價(jià)格指數(shù)慣性上漲,成交則穩(wěn)中有降。由于房貸新利率元月起實(shí)施、一手房減量入市、二手有效新增掛牌不足,以及預(yù)期看漲等因素,傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)不淡。春節(jié)后價(jià)格漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落,但市場向上趨勢短期內(nèi)難以改變。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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