房貸新政成都落地:首套房貸首付最低兩成

央行、銀監(jiān)會的房貸新政在四川正式落地。

昨日，成都商報記者獲得權(quán)威信息，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

主城區(qū)之外最低首付可兩成

春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。當(dāng)時，各方比較一致的觀點是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日，成都商報記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。

通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

昨日，部分商業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴格執(zhí)行。

成都樓市小陽春將提前到來

“這個政策給新春樓市打了一記強心針。”龍湖的相關(guān)負責(zé)人表示，首先，將刺激剛需。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應(yīng)量。其次，鼓勵購房。這主要針對換房族，可以預(yù)見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現(xiàn)。“目前以剛性需求為代表的時代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動購房者下單；樹立城南平層住宅標(biāo)桿的世紀峰景，積極響應(yīng)銀行政策，推出特價房源，最高優(yōu)惠可達30萬/套，給購房者最大實惠。”

中海的相關(guān)負責(zé)人表示，目前還沒有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好，有的銀行也可以辦到2.5成的首付，這個新政策推出后，對市場的影響也不會太大。華僑城則表示，這個新政策對高端需求和改善型需求的影響會大一些，是利好。高端和改善型產(chǎn)品的單價和總價更高一些，降低首付成數(shù)之后，買房人的壓力更小，更能促進高端和改善型產(chǎn)品的銷售。

潤富國際花園相關(guān)負責(zé)人羅遠中表示，成都市出臺這樣的政策，再次刺激了購房者的買房欲望，是對樓市的又一大利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。