廣東“十三五”規(guī)劃對樓市影響深遠(yuǎn)

廣州“十三五”規(guī)劃綱要發(fā)布，明確未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社區(qū)民生、普惠教育上的一系列重大舉措。其中GDP年均增長7.5%，到2020年達(dá)到2.8萬億元。對廣州百姓來說，這是大利好，良好前景可期，對樓市而言，這個(gè)五年規(guī)劃有什么“光”可沾呢？

最直接的影響就是城市改造。根據(jù)規(guī)劃，全市劃定城市更新片區(qū)69個(gè)，總面積209平方公里，到2020年預(yù)計(jì)可完成城市更新規(guī)模85平方公里。85平方公里，居住占其中的大部分，對樓市的拉動(dòng)不言而喻。廣州可以借機(jī)提升城市面貌，更可以提升居住環(huán)境和居住質(zhì)量。

交通和教育是另一大利好。路通財(cái)通，教育聚人氣，對樓市的帶動(dòng)一個(gè)是線狀的，一個(gè)是點(diǎn)狀的。交通有系列鐵路、城軌、地鐵線路建設(shè)，更有高速、交通樞紐和系列市政路橋建設(shè)。其中地鐵，新建線路就有十幾條，長期目標(biāo)到2020年實(shí)現(xiàn)開通地鐵里程超過520公里，整個(gè)城區(qū)織就一張大網(wǎng)。一旦這些項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，交通梗阻和擁堵將大為改善，沿線樓市自然風(fēng)生水起。教育更不必說，單是支持公辦名校復(fù)辦初中和系列重大教育設(shè)施項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目和學(xué)校對周邊都是極大的帶動(dòng)。在規(guī)劃中，這樣的項(xiàng)目眾多，也列得很詳細(xì)，有心的街坊可以仔細(xì)翻看一下規(guī)劃，看看自己心水的區(qū)域里有什么好學(xué)校，早日布局。

也許有人會(huì)說，這些大的方面，跟我們百姓直接關(guān)系不大，對樓市影響也很細(xì)微吧。實(shí)則不然，比如GDP目標(biāo)，實(shí)際上是根本性的。經(jīng)濟(jì)好了，城市才有活力和人氣，改善型居住需求會(huì)增加，才能支撐起樓市。這一次，11個(gè)區(qū)的定位非常明晰，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、生態(tài)目標(biāo)、區(qū)域定位等已經(jīng)明確。對于百姓而言，自己從事什么行業(yè)或者希望干什么行業(yè)，都可以按圖索驥去尋找。根據(jù)國家最新戰(zhàn)略目標(biāo)，生產(chǎn)生活應(yīng)該盡量接近，避免城市上下班的“潮汐化”運(yùn)動(dòng)，北京為此還準(zhǔn)備推出免稅措施推進(jìn)舊房互換，就是朝這個(gè)方向努力。規(guī)劃中類似的大戰(zhàn)略，對樓市的影響“潤物細(xì)無聲”，不直接但更深遠(yuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。