浙江去年商品房銷售創(chuàng)新高 “去庫存”成2016樓市重心

2日，記者從浙江省建設(shè)廳了解到，2015年，浙江全年商品房銷售面積達(dá)到5985萬平方米，商品房銷售額6299億元。一直高企的商品房庫存有所回落，商品住宅存量為3716萬平方米，消化周期為13.5個(gè)月。

浙江省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長壽歡林告訴記者，2015年浙江房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“銷旺價(jià)穩(wěn)、平穩(wěn)向好”的態(tài)勢。

其中，商品房銷售創(chuàng)歷史新高。2015年，浙江全省商品房銷售面積達(dá)到5985萬平方米，同比增長28%。商品房銷售額6299億元，相當(dāng)于2015年該省全社會(huì)商品零售總額(19785億元)的31.8%。商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高(歷史最高2009年為5538萬平方米)。杭州、寧波、湖州、麗水四個(gè)城市同比增幅超過30%。

銷量創(chuàng)新高，價(jià)格并沒有出現(xiàn)大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度各月環(huán)比有所下跌，4月開始價(jià)格環(huán)比指數(shù)連續(xù)8個(gè)月小幅上升。到12月，浙江全省新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%。

“銷旺價(jià)穩(wěn)，這是我們最想要的結(jié)果。”壽歡林表示。

另外，去年浙江房地產(chǎn)投資達(dá)7112億元，同比下降2.1%。對此，壽歡林認(rèn)為，投資平穩(wěn)回落是調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，也是“去庫存”、市場理性回歸的反映。

去庫存是近年浙江樓市所面臨的問題之一。過去的一年，浙江商品房庫存也有所回落。

截至去年12月底，浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市市區(qū)新建商品房存量為6571萬平方米，按照過去12個(gè)月月均銷售量計(jì)算，消化周期為20.2個(gè)月，較2015年年初的28.7月下降8.5個(gè)月。

其中，商品住宅存量達(dá)3716萬平方米，消化周期為13.5個(gè)月，較2015年年初的21.6月下降8.1個(gè)月。

2015年銷旺價(jià)穩(wěn)，但壽歡林對于2016年的樓市并沒太過于樂觀。他分析，總體上今年房地產(chǎn)形勢將呈現(xiàn)：銷售穩(wěn)中略降、幾個(gè)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢。同時(shí)，他也認(rèn)為，去庫存壓力仍然較大。

壽歡林表示，今年新建商品房銷售仍能保持近五年的平均水平約4500萬平方米。價(jià)格總體上呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)、小幅波動(dòng)、穩(wěn)中略漲的格局。

“商品住宅消化周期已經(jīng)回到正常區(qū)間。”從庫存角度分析，壽歡林認(rèn)為，浙江省11個(gè)設(shè)區(qū)市市區(qū)新建商品房存量消化周期為20.2個(gè)月，商品住宅存量消化周期為13.5個(gè)月。

但考慮到商品房消化周期仍然未回到正常區(qū)間，商品房庫存中存在的地區(qū)性、結(jié)構(gòu)性的問題，再加上市場回暖可能帶動(dòng)待建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目加快工程進(jìn)度等因素。壽歡林表示，商品房去庫存仍然將是2016年的工作重點(diǎn)。

圍繞“去庫存”這個(gè)重心，壽歡林表示，浙江將從激發(fā)市場消費(fèi)需求和進(jìn)行供給側(cè)改革兩方面著手。

他介紹稱，浙江省建設(shè)廳將推進(jìn)棚改貨幣化安置，引導(dǎo)各地嚴(yán)格控制新開工實(shí)物安置項(xiàng)目，打通普通商品住房與安置住房通道。同時(shí)，浙江全省全面停止新開工政府投資公租房項(xiàng)目，推進(jìn)公租房貨幣化保障。

另外，繼續(xù)加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度，穩(wěn)定住房消費(fèi)800億元，并逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入制度范圍。

值得一提的是，浙江省還將研究放寬學(xué)歷、就業(yè)、社保、購房額度等限制條件，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，鼓勵(lì)農(nóng)民購房落戶。

另外，在去庫存工作上，浙江還將通過進(jìn)一步收緊供地的條件要求；推動(dòng)養(yǎng)老、旅游休閑、創(chuàng)業(yè)等跨界地產(chǎn)發(fā)展；通過扶持做強(qiáng)做大一批、淘汰兼并重組一批、轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)產(chǎn)一批等方式推動(dòng)房企兼并重組。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。