去年,香港房地產(chǎn)市場需求激增,推動房價漲至創(chuàng)紀(jì)錄高位,但房價在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后持續(xù)下跌,據(jù)估計(jì)今年1月成交量創(chuàng)25年新低,這就反映了市場情緒轉(zhuǎn)變的有多快。
香港中原地產(chǎn)31日公布的數(shù)據(jù)顯示,自去年9月份以來,香港房價暴跌近10%,今年1月份銷售量降至1991年以來的最低位。在靈活抵押貸款利率飆升、新發(fā)展領(lǐng)域需求低迷的環(huán)境下,1月份房地產(chǎn)市場成交量所創(chuàng)的新低就是最新的證據(jù)來證明房價將進(jìn)一步下跌。
德意志銀行駐香港的亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯賓塞(MichaelSpencer)表示,目前香港房地產(chǎn)市場情緒悲觀,要想扭轉(zhuǎn)這種情緒就很困難了,目前房價低迷,開發(fā)商意識到他們錯過了賣房的最好時機(jī)。
在房屋供應(yīng)量持續(xù)上漲、短期利率更高、以及中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的大背景下,香港的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯示出疲軟的跡象。雖然潛在買家推遲買房時間以等待房價進(jìn)一步下跌,但開發(fā)商一直在主動降價這方面無動于衷,這就創(chuàng)建了一個僵局,使房價承受著更大的壓力,也拖累了香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
消極影響
德意志銀行的斯賓塞表示,房地產(chǎn)價格下跌可能會對消費(fèi)產(chǎn)生負(fù)面影響,消費(fèi)者的購買力可能會降低,因?yàn)橄M(fèi)者會在自己財(cái)富縮水時減少開支。這將沉重打擊本已脆弱的經(jīng)濟(jì),香港家庭消費(fèi)總額占國內(nèi)生產(chǎn)總值近三分之二。
斯賓塞指出,基于2000年的房價和經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù),房價每下降10%,平均消費(fèi)增長較少1%。這暗示了今年香港經(jīng)濟(jì)增速將減半至1.1%,房價下跌了20%。
開發(fā)商目前也表現(xiàn)謹(jǐn)慎,這可能會進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場的前景。據(jù)彭博報(bào)道,自去年11月投標(biāo)失敗,中標(biāo)價格未能達(dá)到最低價后,政府一直試圖繼續(xù)通過招標(biāo)出售住宅用地。
據(jù)中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示,房價自去年9月份峰值后下跌了9.5%,據(jù)估計(jì),2016年可能繼續(xù)下跌20%。
需求疲軟
中原地產(chǎn)表示,1月份房地產(chǎn)需求不溫不火,因?yàn)橘I家通常延遲到2月8號開始的春節(jié)假期間購買。許多開發(fā)商也因此延遲推出新項(xiàng)目。去年12月份的成交量為5294套,一手新盤的銷量下跌最為明顯,1月份估計(jì)僅賣出420套,與12月份賣出的2127套相比,減少了80%。
為了鼓勵買家,開發(fā)商推出了折扣、印花稅退稅以及二次抵押貸款等優(yōu)惠活動。不過,他們拒絕直接降價。
恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司九龍深水埗區(qū)的港口公園1月份售出15套樓盤,折扣以及回扣達(dá)到11%。折扣前202平方英尺的公寓售價為347萬港元(約44.6萬美元),276平方英尺的公寓售價為486萬港元。
萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估值和咨詢部門的高級主管ThomasLam表示,如果開發(fā)商想賣房,特別是新界的房地產(chǎn)項(xiàng)目,他們必須針對潛在買家采取一些刺激舉措,如果想要啟動一個新項(xiàng)目,開發(fā)商必須提前采取更多的激勵措施。
恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在上周的一次采訪中表示,由于香港房價持續(xù)下跌,開發(fā)商今年可能不會掛牌售樓。他表示,建筑商擁有694個樓盤的庫存,但目前還沒有發(fā)布到市場上出售。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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