美房價反彈 四大都會區(qū)突破或平最高紀(jì)錄

在就業(yè)成長強勁、房貸利率創(chuàng)新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美國房價快速上漲，并使達拉斯、丹佛、舊金山和俄勒岡州波特蘭四個都會區(qū)的房價，沖破或打平最高紀(jì)錄。

全美各地房價幾乎恢復(fù)到2006年7月房價高峰的價位。

據(jù)26日公布的一項報告指出，史坦普／凱斯席勒（Standard&Poors/Case-Shiller）20城市房價指數(shù)比前一年上漲5.8%，比去年10月上漲5.5%。>>>留學(xué)生遇害引恐慌美國治安最好的城市到底在哪兒

全美各地房價幾乎恢復(fù)到2006年7月房價高峰的價位，房地產(chǎn)市場也緩慢從房市崩潰中復(fù)甦，而上一次房市崩潰引發(fā)了經(jīng)濟大衰退。部分都會地區(qū)已從房價下滑趨勢中完全反彈，同時德州達拉斯、科羅拉多州丹佛、加州舊金山和俄勒岡州波特蘭四大都會區(qū)，有的房價達到過去的最高紀(jì)錄，有的甚至創(chuàng)下新高。>>>國人在美國購房改變?nèi)丝诜植?去洛杉磯像回中國

去年，房屋買家蜂涌擠向房市。全國房地產(chǎn)商協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）指出，去年成屋銷售增加6.5%，達到526萬戶。由于雇主增加270萬個就業(yè)機會，借貸成本偏低，更多美國民眾有能力添置房產(chǎn)。然而可售房屋卻比一年前減少3.8%，造成房屋供應(yīng)緊俏，助長了房價的拉抬。>>>中國投資者在紐約大舉買房美國稅局緊盯報稅

但是房價上漲和可售房屋有限，最終可能遏阻2016年房屋銷售的成長。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家李察遜說：“房屋存量短缺已經(jīng)傷及房市，今年的購屋者或會受此刺激，但不致饑不擇食，他們?nèi)詴芙^被漫天喊價。在可售房屋不見增加的情況下，房價將會上揚，房屋銷售數(shù)量會減少，對購屋者不是好消息。”

不過，房價上漲帶來的挑戰(zhàn)，可因近數(shù)周房貸利率下降獲得彌補。聯(lián)邦房貸巨頭房地美指出，上周30年固定利率房貸，由一周前的平均3.92%降到3.81%。

小編點評：利率創(chuàng)下歷史新低，平均為6%，這表示利息成本相當(dāng)?shù)?。此外，就業(yè)市場強勁和低油價，也都有助于在本月再度提高美國消費者的信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。