又到了一年一度海南旅游和地產(chǎn)最火爆的季節(jié)。海南現(xiàn)狀如何?
“一半是海水,一半是火焰”。受訪的業(yè)內(nèi)專家這樣評(píng)價(jià)海南樓市。
一方面是各大新項(xiàng)目如火如荼的開工上馬,另一方面是庫存壓頂以及被加速淘汰出局的中小房企。
支柱產(chǎn)業(yè)庫存壓頂
CRIC研究報(bào)告顯示,在2015年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上,以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為推動(dòng)海南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。全省接待游客總?cè)藬?shù)4726.39萬人次,同比增長(zhǎng)11.2%;實(shí)現(xiàn)旅游總收入474.43億元,增長(zhǎng)13.6%。
2015年6月,海南省省長(zhǎng)劉賜貴強(qiáng)調(diào),要以國際旅游島建設(shè)為總抓手,用切實(shí)舉措有力推動(dòng)12個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,其中包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。
在旅游業(yè)的刺激和政策導(dǎo)向下,海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)投資。
CRIC向《中國經(jīng)營報(bào)》記者提供的海南房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,海南省1~11月固定資產(chǎn)投資總額(不含農(nóng)戶)完成2981.35億元,同比增長(zhǎng)11%。房地產(chǎn)開發(fā)投資和交通運(yùn)輸業(yè)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),仍然是拉動(dòng)全部投資加快增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑF渲?,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1539.16億元,同比增長(zhǎng)23.4%。錦城機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2015年全國房地產(chǎn)投資增速一路下行,從年初1月份的10.5%,下滑至年末11月份的1.3%。與此相反,海南地產(chǎn)投資增速卻探底回升,在9月份勁升至25.2%后,企穩(wěn)于11月份的22.8%。
然而,在海南省房地產(chǎn)投資增速逆勢(shì)回暖之時(shí),其庫存壓力也不容忽視。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前海南全省房地產(chǎn)庫存面積約3000萬平方米,去化周期不樂觀。
以???/strong>為例,CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月底,海口商品住宅庫存770.66萬平方米,按近13個(gè)月月均26.79萬平方米/月的去化速度計(jì)算,預(yù)計(jì)目前庫存需要約29個(gè)月才能消化完。
而據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎?,一邊是去庫存,一邊是新增庫存,如果?dòng)態(tài)計(jì)算,現(xiàn)實(shí)中的去化周期遠(yuǎn)超過相關(guān)報(bào)告給出的保守、靜態(tài)數(shù)據(jù)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,??谌齑嬷芷谝恢逼咴从诜科笸顿Y非理性的狂熱。大規(guī)模土地出讓后,市場(chǎng)供應(yīng)總體偏高。另外,即便有房屋成交,很多住房也沒有太高的入住率,造成社區(qū)氛圍不足。這些都會(huì)影響??诘臉鞘型顿Y價(jià)值,換言之,會(huì)制約??诜?jī)r(jià)的上漲幅度。
有業(yè)內(nèi)人士指出,海南樓市最大的問題就是沒有產(chǎn)業(yè)或者說沒有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)做支撐,建議后續(xù)土地出讓等方面要有節(jié)制,不要全圍在海岸線做項(xiàng)目,這樣會(huì)使得供應(yīng)量增大,而消化能力跟不上。
價(jià)格短期難漲中小房企加速出局
中策房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理胡建忠向記者透露,其熟識(shí)的多個(gè)開發(fā)商朋友為了度過年關(guān)甚至不得不虧本甩賣房子。
CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示,2015年9~12月,三亞市商品房均價(jià)分別為20167、19852、19550、19100元,呈現(xiàn)逐月下降趨勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)置評(píng),一方面是限購政策下投資投機(jī)客總體下降,另一方面是供應(yīng)壓力下房企主動(dòng)進(jìn)行降價(jià)。在此局勢(shì)下,房企對(duì)新一輪投資將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
在庫存和市場(chǎng)不景氣等多重壓力下,中小房企正在加速出局。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),海南省大大小小開發(fā)商達(dá)2000多家。在海南部分市縣,多個(gè)小型樓盤項(xiàng)目已停工,投資開發(fā)商已“跑路”。主要原因是資金鏈斷裂,加之項(xiàng)目本身定位存在問題,使得這些中小房企還來不及喘氣就已經(jīng)落敗。
有業(yè)內(nèi)人士置評(píng),海南眾多中小企業(yè)雖然占有優(yōu)質(zhì)的地塊和項(xiàng)目資源,但資金壓力等均迫切需要引進(jìn)實(shí)力企業(yè)合作。同時(shí),眾多已經(jīng)深耕海南或初入海南的大型房地產(chǎn)企業(yè),在2015年也做出了較大戰(zhàn)略調(diào)整,不斷加碼旅游地產(chǎn),引發(fā)了對(duì)中小房企項(xiàng)目的并購潮。大型房企擴(kuò)張、市場(chǎng)集中度上升的背景下,運(yùn)營能力較弱的企業(yè)業(yè)績(jī)進(jìn)一步萎縮,經(jīng)營壓力促使項(xiàng)目并購重組,“大魚吃小魚”仍將持續(xù)。
胡建忠表示,海南很多小開發(fā)商都在冒險(xiǎn)冒進(jìn),操作失敗了就是詐騙,開發(fā)商超過自己能力太多的事情不能做。他進(jìn)一步提示購房者,在購買房產(chǎn)時(shí)首先要了解公司背景,查看五證是否齊全,有沒有足夠資金。
很多人到海南投資,是自住和投資兩個(gè)需求混合在一起的。嚴(yán)躍進(jìn)表示,從投資角度看,需要考察城市和地區(qū)的房地產(chǎn)周期運(yùn)行,在價(jià)格底部進(jìn)入總體風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小,在價(jià)格高位進(jìn)入則需要有耐心做長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級(jí)焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格