穆迪：中國(guó)今年房地產(chǎn)銷售增速將大幅下滑

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，繼2015年強(qiáng)勁增長(zhǎng)16.6%之后，中國(guó)今年房地產(chǎn)銷售增速將放緩至5%以下。

穆迪高級(jí)信貸分析師KavenTsang在一份報(bào)告中表示，“由于經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債杠桿率和利潤(rùn)率壓力，以及低線城市的高庫(kù)存水平，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況更具有挑戰(zhàn)性。”

自2010年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步放緩。政府此前公布，2015年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為6.9%，創(chuàng)25年以來(lái)最低。不過(guò)，摩根士丹利董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官JamesGorman也表示，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)的百分比增速正在放緩，但是增長(zhǎng)規(guī)模仍然十分可觀。

他強(qiáng)調(diào)，“市場(chǎng)對(duì)增長(zhǎng)率過(guò)度癡迷。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率到底是百分之六、七、八還是十？其實(shí)更重要的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絕對(duì)值。讓中國(guó)保持過(guò)去十年的10%-14%的經(jīng)濟(jì)增速是不可能的，這顯而易見(jiàn)。然而，市場(chǎng)并沒(méi)有對(duì)這種顯而易見(jiàn)的趨勢(shì)持理性的反應(yīng)。市場(chǎng)是情緒化的，被其他聲音所影響；而這里的聲音指的就是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在放緩”。確實(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速是減慢了，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基數(shù)今非昔比，絕對(duì)值的增長(zhǎng)卻依然可觀。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所做出的貢獻(xiàn)仍是世界各個(gè)國(guó)家中最多的。”

KavenTsang還表示，“我們?cè)u(píng)估的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整體杠桿率依然很高，這增加了他們?cè)诓痪皻鈺r(shí)期面臨的風(fēng)險(xiǎn)。”

去年底，房地產(chǎn)庫(kù)存增加。截止2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮俊此前表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是絕對(duì)過(guò)剩，而是處在總量不足、局部過(guò)剩的狀態(tài)，仍屬于相對(duì)過(guò)剩。下一步亟待通過(guò)供給側(cè)改革等手段給予支撐，推動(dòng)去庫(kù)存實(shí)現(xiàn)。

穆迪報(bào)告同時(shí)指出，中國(guó)70個(gè)主要城市的住宅房屋價(jià)格自上月以來(lái)持續(xù)復(fù)蘇。盡管較上年同期房屋價(jià)格上漲的城市數(shù)量不變，不過(guò)，其中7%的城市的12月房?jī)r(jià)同比上漲逾5%，而11月房?jī)r(jià)同比上漲逾5%的城市數(shù)量占70個(gè)主要城市的5%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。