北京將開展危舊樓房改建試點

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站7月1日消息，為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動危舊樓房改建工作有序開展，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會和北京市財政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見。

意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造，排除居住危險和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險和安全隱患，推進(jìn)城市有機更新為根本出發(fā)點和落腳點，適當(dāng)改善居民居住條件。堅持先行先試，由各區(qū)政府選取試點項目并組織實施。

意見指出，原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購，可作為公租房或定向安置房使用。

承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

同時，原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。