成都樓市格局生變:銷冠之爭偃旗息鼓

2015年，成都樓市沒有了“銷冠之爭”，但多了暗流涌動。外來房企大舉進入成都樓市的消息一個接一個，比如近來中航地產(chǎn)就向成都樓市派員實地打探情況，試圖重兵布局。

當前，融創(chuàng)、恒大、碧桂園等國內(nèi)一線巨頭成了成都樓市新的“明星”房企，而成都樓市本土房企僅有藍光、置信、藍潤等逆市反擊，但面對一線房企巨頭，能否重新扳回一局，改寫成都樓市既有格局，外界仍拭目以待。

銷冠之爭偃旗息鼓

一直以來，成都樓市“銷冠之爭”是一道亮麗的風景線，但2015年這個爭奪卻偃旗息鼓，外界不免產(chǎn)生了更多疑惑。樓市刺激政策頻繁出臺，房企之間優(yōu)惠促銷大戰(zhàn)應(yīng)該更多才對，銷冠爭奪也應(yīng)該更為激烈，但這一局面并未出現(xiàn)。

按照成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年成都樓市銷售金額TOP20強榜單中，保利地產(chǎn)位居第一，斬獲80.9億元，但同比2014年的94.55億元仍下滑近14億元。

上述榜單顯示，排名第二的是成都本土的藍光地產(chǎn)，實現(xiàn)銷售金額64.63億元，同比2014年斬獲的85.12億元少了20億元，排名第三的是“黑馬”恒大地產(chǎn)，實現(xiàn)銷售金額46.66億元，一舉從2014年的成都房企20強之外躋身前三甲。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，對比一下2014年同期的數(shù)據(jù)，彼時藍光曾排名第一，備案金額曾高達41.7億元，而成都保利為38.4億元。

以成都保利為例，按照其董事長吳章焰此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，“長、中、短”線產(chǎn)品保利都要做，這樣才能活得更長久。

如今，保利“中長期”大盤項目開始持續(xù)發(fā)力，雖然當下業(yè)績并未徹底釋放，但其霸主地位似乎已形成，像兩河森林等超級大盤項目似乎更有后發(fā)優(yōu)勢。

一線房企進成都

2015年底，恒大地產(chǎn)通過旗下子公司以20億元間接收購新世界地產(chǎn)位于成都的河畔新世界超級大盤項目相關(guān)股權(quán)及應(yīng)收債權(quán)。

目前，河畔新世界項目占地1425畝，計劃累計商住總建面304萬平方米，其中已竣工面積約47萬平方米，在建約58萬平方米，待開發(fā)面積199萬平方米，待開發(fā)樓面地價為943元/平方米，未售面積256萬平方米。

恒大地產(chǎn)公開表示，河畔新世界項目屬于天府新區(qū)板塊，也是未來發(fā)展的重點區(qū)域，作為大盤項目有利于整體規(guī)劃與持續(xù)開發(fā)。

而自2014年恒大地產(chǎn)回歸一二線核心城市及核心區(qū)的戰(zhàn)略實施以來，恒大成都頻繁出沒成都主城區(qū)，先是拿下萬家灣地塊，后是拿下曹家巷地塊，但這似乎并未止步。

2015年，恒大地產(chǎn)采取了更為直接的并購手段，一舉拿下了華人置業(yè)位于成都的都匯華庭、華置廣場和西錦城三個現(xiàn)售或準現(xiàn)售地產(chǎn)項目，總耗資65億港元。

除了恒大地產(chǎn)，融創(chuàng)集團也是成都樓市的一顆新星。2015年，中渝置地與國嘉地產(chǎn)合股運作的中渝國嘉位于成都的7個項目股權(quán)幾乎已被融創(chuàng)集團巨資收購。除此之外，天朗控股位于成都的兩個地產(chǎn)項目也被融創(chuàng)集團收購。

除了個別新進入成都樓市的一線房企之外，更多早先布局成都的一線巨頭也掀開了并購攻勢。

2014年底，招商地產(chǎn)公告稱，子公司成都招商北湖置地、子公司深圳招商商置與招商昆侖股權(quán)投資公司共同簽署了《關(guān)于共同收購成都大魔方項目之合作協(xié)議》，擬共同收購成都中冶文投置業(yè)100%股權(quán)以及全部股東債權(quán)，共同從事成都大魔方項目的開發(fā)與運營，耗資不超過18億元。

時隔半年后的2015年6月，招商地產(chǎn)上述收購順利完成，大魔方變成“招商大魔方”，因為該項目位于天府大道金融城片區(qū)，區(qū)位條件較為優(yōu)越，又屬于藝術(shù)地標，隨著招商地產(chǎn)強勢介入，外界對該項目產(chǎn)生了更樂觀的期待。

而就當前成都的中小型房企的發(fā)展來看，似乎進入了靜默期，與幾年前高調(diào)發(fā)力不可同日而語。

2013年，這被認為是成都本土房企的雄起之年。2014年，成都本土房企在樓市低迷中開啟了滑翔運動，試圖“軟著陸”，但殘酷的市場并未給他們一個“以時間換空間”的逆勢擴張機會。

目前，成都樓市也僅有藍光地產(chǎn)、藍潤地產(chǎn)等仍在為成都本土房企撐場子，而置信集團早選擇了退出主城戰(zhàn)略，瞄準郊區(qū)縣甚至其他外地市場，選擇運作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)超級大盤，后發(fā)優(yōu)勢仍不容忽視。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。