深圳房價暴漲47% 專家:已存下跌風險不建議買房

深圳房價在2015年1-9月份連續(xù)上漲，并領漲全國。

2015年12月，70個大中城市有超過半數的城市房價上漲，其中，深圳一年上漲了47.5%。

易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，深圳房價已經過熱，投機需求不建議買入。

國家統計局數據顯示，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年1-9月份繼續(xù)上漲，并領漲全國。

但是業(yè)內人士認為深圳房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證。10月份深圳房價增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房價上漲幅度最大的城市。

但是，到了11月份，深圳房價繼續(xù)上升，超過上海，增幅位列全國第一。國家統計局最新數據顯示，12月份深圳房價繼續(xù)上漲，而且漲幅比11月份略有擴大。

在楊紅旭看來，任何一種資產都有規(guī)律，包括房地產在內，一旦達到峰值就容易產生資產泡沫。

楊紅旭稱，深圳房價存在下跌風險的原因主要是投資投機瘋狂以及深圳房價在短時間內暴漲，“深圳房價已經出現了短期性泡沫”。

數據顯示，深圳房價仍然呈現上漲態(tài)勢，12月份其房價環(huán)比上漲3.2%；11月份則顯示為上漲2.9%。從同比漲幅來看，深圳房價上漲了47.5%。

楊紅旭表示，市場過熱，房價上漲減速，后市漲勢將進一步放緩。這時候就不建議投資需求買入了，因為即便后市再上漲一二成，但交易成本約一成，如果后續(xù)漲幅小于一成則虧錢，風險大于收益。

外部環(huán)境來看，目前香港房價已有所下跌，未來這一形式還有可能持續(xù)，隨著香港樓市下跌對深圳而言也將會是一大沖擊。

可以看到的是，2015年第一季度，深圳房價并未大幅上漲，但到了2015年的“3•30政策”出臺以后，深圳房價開始加速上漲。澎湃新聞此前調查發(fā)現，2014年在深圳買房，到了2015年半年時間價格翻番，而這樣的事情在深圳不在少數。

去年11月份，深圳市市長許勤曾坦言高房價是深圳需要研究的一個大問題，深圳的房價上漲不太平衡，不同的區(qū)域、不同的地段、不同的樓盤，存量的和增量的，上漲情況不一樣，總體處于上漲趨勢，有的樓盤漲幅還比較大。

中國指數院數據顯示，2015年12月，深圳平均房價已經達42591元/平方米。

“在深圳，不看房子直接買的投資客太多，可以說深圳現在有50%以上的購房者都屬于投資性。”楊紅旭說道。

其進一步指出，“對于剛需來說，他們更看重的是房子的使用功能，所以房價短期的漲跌對他們來說影響其實比較小，因為從長期來看，深圳房價仍會創(chuàng)新高。但對于投資者來說，房產的流動性遠不如股市，一旦當市場進入高位盤整期，賣房的時間也會拉成，等到出現下跌的拐點后，賣房就會變得更加困難。”

按照楊紅旭的預測，“深圳房價會在2016年6月、7月開始有所調整，三季度開始會漲不動。”

相較于深圳而言，排名第二的上海房價目前也在穩(wěn)步上漲。統計局數據顯示，2015年12月份上海房價同比上漲18%。楊紅旭認為，上海房價偏熱，但仍在合理區(qū)間。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。