深圳房價暴漲47% 專家:已存下跌風(fēng)險不建議買房

深圳房價在2015年1-9月份連續(xù)上漲，并領(lǐng)漲全國。

2015年12月，70個大中城市有超過半數(shù)的城市房價上漲，其中，深圳一年上漲了47.5%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，深圳房價已經(jīng)過熱，投機需求不建議買入。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年1-9月份繼續(xù)上漲，并領(lǐng)漲全國。

但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證。10月份深圳房價增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房價上漲幅度最大的城市。

但是，到了11月份，深圳房價繼續(xù)上升，超過上海，增幅位列全國第一。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，12月份深圳房價繼續(xù)上漲，而且漲幅比11月份略有擴大。

在楊紅旭看來，任何一種資產(chǎn)都有規(guī)律，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，一旦達到峰值就容易產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫。

楊紅旭稱，深圳房價存在下跌風(fēng)險的原因主要是投資投機瘋狂以及深圳房價在短時間內(nèi)暴漲，“深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)了短期性泡沫”。

數(shù)據(jù)顯示，深圳房價仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，12月份其房價環(huán)比上漲3.2%；11月份則顯示為上漲2.9%。從同比漲幅來看，深圳房價上漲了47.5%。

楊紅旭表示，市場過熱，房價上漲減速，后市漲勢將進一步放緩。這時候就不建議投資需求買入了，因為即便后市再上漲一二成，但交易成本約一成，如果后續(xù)漲幅小于一成則虧錢，風(fēng)險大于收益。

外部環(huán)境來看，目前香港房價已有所下跌，未來這一形式還有可能持續(xù)，隨著香港樓市下跌對深圳而言也將會是一大沖擊。

可以看到的是，2015年第一季度，深圳房價并未大幅上漲，但到了2015年的“3•30政策”出臺以后，深圳房價開始加速上漲。澎湃新聞此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年在深圳買房，到了2015年半年時間價格翻番，而這樣的事情在深圳不在少數(shù)。

去年11月份，深圳市市長許勤曾坦言高房價是深圳需要研究的一個大問題，深圳的房價上漲不太平衡，不同的區(qū)域、不同的地段、不同的樓盤，存量的和增量的，上漲情況不一樣，總體處于上漲趨勢，有的樓盤漲幅還比較大。

中國指數(shù)院數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳平均房價已經(jīng)達42591元/平方米。

“在深圳，不看房子直接買的投資客太多，可以說深圳現(xiàn)在有50%以上的購房者都屬于投資性。”楊紅旭說道。

其進一步指出，“對于剛需來說，他們更看重的是房子的使用功能，所以房價短期的漲跌對他們來說影響其實比較小，因為從長期來看，深圳房價仍會創(chuàng)新高。但對于投資者來說，房產(chǎn)的流動性遠(yuǎn)不如股市，一旦當(dāng)市場進入高位盤整期，賣房的時間也會拉成，等到出現(xiàn)下跌的拐點后，賣房就會變得更加困難。”

按照楊紅旭的預(yù)測，“深圳房價會在2016年6月、7月開始有所調(diào)整，三季度開始會漲不動。”

相較于深圳而言，排名第二的上海房價目前也在穩(wěn)步上漲。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份上海房價同比上漲18%。楊紅旭認(rèn)為，上海房價偏熱，但仍在合理區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。