一線城市二手房領(lǐng)漲12月樓市 深圳漲的最多

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日上午發(fā)布了2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市仍是房?jī)r(jià)上漲的主角，房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。與此同時(shí)，一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅也遠(yuǎn)高于二、三線城市。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，剛過(guò)去的2015年12月，一線城市二手房漲幅尤其明顯。以存量房交易為主體的北京，12月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲1.7%，同比漲20.8%;上海與廣州一樣，12月二手房同比漲11.7%;最引人注目的則是深圳，同比漲42.6%，相比2010年更是上漲了74.5%。

2016年春節(jié)在即，一線城市二手房市場(chǎng)成交活躍。本報(bào)記者同時(shí)走訪北京一些區(qū)域發(fā)現(xiàn)，剛過(guò)去的2015年底和本月初，隨著一線城市二手房?jī)r(jià)格走高，買賣雙方漲價(jià)預(yù)期走強(qiáng)，一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房業(yè)主加價(jià)、惜售的現(xiàn)象。

深圳二手房同比漲價(jià)42.6%

經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年的一線城市的樓市、特別是二手房在年底出現(xiàn)明顯價(jià)格翹尾。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上述房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與11月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn);新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市則有35個(gè)，其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。

以一線城市為例，12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價(jià)格則環(huán)比分別上漲1.7%、1.2%、1.0%，同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來(lái)一線城市中房?jī)r(jià)上漲的“佼佼者”，深圳房?jī)r(jià)變化更加明顯。根據(jù)上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.2%，同比上漲47.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.3%，同比上漲42.6%。

“當(dāng)時(shí)售樓部全是人，真的像買白菜一樣，置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)到底簽不簽，不簽這套就沒(méi)有了，生怕?lián)尣坏椒俊?rdquo;在深圳南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職的“80后”汪源這樣描述自己去年在深圳買房的經(jīng)歷，她說(shuō)，去年經(jīng)常聽(tīng)到潮汕富人在新樓盤(pán)一次買下一單元的“包樓”傳聞。

針對(duì)深圳樓市的猛漲，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅18日對(duì)本報(bào)記者分析，以房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的深圳為代表，投資投機(jī)客再度進(jìn)入樓市，并在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購(gòu)房資金的杠桿率，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在這些城市開(kāi)始堆積。

北京業(yè)主加價(jià)惜售

雖沒(méi)有深圳的火爆，但北京二手房在春節(jié)前的表現(xiàn)也有些出乎意料。

“以往這個(gè)時(shí)候，大冬天沒(méi)什么人看房子，我們天天閑在店里，沒(méi)想到今年這么火。”在北京一知名房產(chǎn)中介供職的河北籍年輕人胡飛從事中介已經(jīng)超過(guò)6年時(shí)間，他日前對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，與以往春節(jié)前的清淡不同，2015年年底北京二手房市場(chǎng)成交十分活躍，二手房成交周期縮短，再度回到賣方市場(chǎng)，業(yè)主惜售的現(xiàn)象讓人回憶起2013年北京瘋狂的二手房市場(chǎng)。

今年28歲的湖南人小劉現(xiàn)住IT企業(yè)相對(duì)集中的回龍觀，去年12月底，他在北苑區(qū)域看好了一套2000年左右建成的一居室，業(yè)主剛生二胎急需換房，所以價(jià)格較為實(shí)惠。但令他意外的是，他剛與業(yè)主簽約，該小區(qū)同戶型房源就開(kāi)始微漲。去年以來(lái)被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月，為了方便女兒將來(lái)上小學(xué)，祖籍吉林的李君夫婦在通州九棵樹(shù)地鐵附近某小區(qū)簽約了一套97平米的兩居室，價(jià)格297萬(wàn)元，單價(jià)約3.1萬(wàn)元/平米。李君告訴記者，雖說(shuō)他感覺(jué)并不是絕對(duì)的賣方市場(chǎng)，但他看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，年底換房的人特別多，成交得比較快，他當(dāng)時(shí)有幾套100平米左右的房子，后來(lái)也都很快賣掉了。

本報(bào)記者通過(guò)中介網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，李君購(gòu)房的小區(qū)目前還有三套三居室在售，其中一套價(jià)格未變，另外兩套其中一套報(bào)價(jià)380萬(wàn)元，變價(jià)記錄顯示業(yè)主在12月24日曾經(jīng)從340萬(wàn)元調(diào)價(jià)至350萬(wàn)元，次日再次調(diào)高30萬(wàn)元;另外一套137平米的三居室則在12月26日從375萬(wàn)元上漲至390萬(wàn)元。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示了12月北京二手房的火熱程度。鏈家研究院日前提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，12月北京二手住宅調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為52.99%，環(huán)比下降15.4個(gè)百分點(diǎn)，相較10月份下降近20個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，該月北京二手住宅議價(jià)空間為2.2%，達(dá)到2015年度最低水平。

鏈家研究院李巧玲告訴記者，12月網(wǎng)簽量達(dá)到2015全年最高水平，是繼7月之后，北京二手房再創(chuàng)限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)新高。在史上最寬松的信貸政策推動(dòng)下，北京二手房市場(chǎng)參與者不斷提升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，業(yè)主出現(xiàn)惜售、扛價(jià)心理。她預(yù)計(jì)，北京二手住宅房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。

“與其他三個(gè)一線城市不同，北京當(dāng)前的購(gòu)房客群仍以自住需求為主要目的，因此對(duì)于樓市的態(tài)度更為理性和謹(jǐn)慎，這使得房?jī)r(jià)雖然仍保持上漲，但漲幅相對(duì)平穩(wěn)，樓市相對(duì)健康。”對(duì)于當(dāng)下北京樓市的特點(diǎn)，郭毅分析，雖然在高地價(jià)倒逼之下，北京房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新一輪的上漲周期，但購(gòu)房需求的穩(wěn)健，將會(huì)淡化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)促使開(kāi)發(fā)商在新房的產(chǎn)品力上下足功夫，這有利于整體住宅市場(chǎng)居住品質(zhì)的升級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。