龍頭房企土儲充足 今年拿地“控量重質(zhì)”

房企年報密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發(fā)布2019年年度報告。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，萬科、融創(chuàng)中國等總土儲面積均逾1億平方米。多家房企表示，土儲可支撐未來3年至5年的發(fā)展，今年拿地策略將“控量重質(zhì)”，注重在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。

龍頭房企優(yōu)勢突出

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年，銷售百強房企新增貨值超9.7萬億元，較2018年下降10%左右，但規(guī)模房企優(yōu)勢突出，42%的新增貨值被前十占據(jù)。

萬科年報顯示，2019年獲取新項目147個，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬平方米，同比減少20.6%。截至2019年底，萬科土儲總建筑面積約15650.4萬平方米。融創(chuàng)中國去年獲取了貨值約1.34萬億元的高質(zhì)量土儲。目前，融創(chuàng)中國擁有確權(quán)土儲貨值3.07萬億元，超過八成土儲位于一二線城市，平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內(nèi)新增土儲1390萬平方米，79%位于一二線核心城市，平均土地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中國金茂可售貨源為3110億元。

并購拿地增多

值得注意的是，龍頭房企通過并購實現(xiàn)拿地的案例明顯增多。中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，2019年，境內(nèi)房企作為買方完成并購事件約333宗，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業(yè)所涉金額近八成，百強企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴充土地儲備。

以融創(chuàng)中國為例，在貨值3.07萬億元的土儲中，超過60%通過收并購方式獲取。2019年以來獲取的高質(zhì)量土儲中，收并購獲取6741億元貨值，占2019年總新增土儲的50%。

中指院表示，未來房企要把握收并購機會，擇優(yōu)擇機入手。2020年，預(yù)計部分中小房企受疫情影響較大，資金鏈脆弱，為優(yōu)質(zhì)房企提供了收并購時機。

緊盯一二線城市

對于今年房企拿地策略，中指院認為，一二線城市仍是房企拿地主戰(zhàn)場，強產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市機會猶存。2019年，多家房企提出聚焦一二線城市策略；此次疫情過后，重點一二線城市因較好的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生條件將更受青睞，人口將進一步向其聚集，為房企長期重點布局區(qū)域。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波認為，2020年房企拿地整體會偏謹慎。由于銷售節(jié)點的關(guān)系，上半年土地市場有望更活躍。今年市場不確定性大，聚焦大灣區(qū)和長三角地區(qū)或是較好選擇。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2019年全國房企購地面積下跌14%左右，預(yù)計疫情過后，房企拿地會更加謹慎，但部分大型房企在一線及強二線城市仍會積極拿地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。