東莞嚴管新建商品房漲價 備案后6個月內可調價 降價幅度不限

中證網訊（記者 張玉潔）3月4日，東莞市人民政策網站發(fā)布《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（簡稱《通知》），對簡化新建商品房申報流程、加強價格指導、規(guī)范銷售行為和強化房地產企業(yè)主體責任等多個方面做出規(guī)定。其中，《通知》指出，加強商品住房銷售價格指導，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

加強商品住房銷售價格指導方面，《通知》指出，房地產開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，市住房城鄉(xiāng)建設局暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限，調整后的申報價格信息由市住房城鄉(xiāng)建設局推送給市不動產登記中心錄入并鎖定。

強化房地產企業(yè)價格行為主體責任方面，《通知》明確，房地產開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規(guī)避住宅戶內裝修監(jiān)督管理。

《通知》自3月5日起實施。此前有關政策與該通知不符的，以該通知為準。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。