回顧2015年,多項(xiàng)房地產(chǎn)新政頻繁出臺,津城樓市呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。伴隨2016年的到來,房地產(chǎn)市場也將翻開新的篇章。
36個全新項(xiàng)目預(yù)計入市
房價走勢往往是新的一年中最受關(guān)注的話題。有專家表示,縱觀諸多利好政策,2016年樓市總體上漲被看好,值得期待。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2015年底,2016年天津市商品住宅將有36個全新項(xiàng)目計劃入市,比2015年的預(yù)期全新開盤減少40%。其中,濱海新區(qū)預(yù)計有14個全新項(xiàng)目開盤,占總量的39%;市內(nèi)六區(qū)預(yù)計有13個項(xiàng)目開盤,占總量的36%;環(huán)城四區(qū)預(yù)計有6個項(xiàng)目全新開盤;遠(yuǎn)郊區(qū)縣最少,預(yù)計僅有3個全新項(xiàng)目。
在剛剛過去的2016年元旦假期,市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全市新建商品房成交754套,總面積為85925平方米,平均價格為13755元/平方米。住宅共685套,面積為77619平方米,平均價格為13827元/平方米。其中,1月1日,中建·悅東方售樓處開放,1月2日天房璟悅府首開,現(xiàn)場氛圍均十分火爆,無疑為2016年的天津樓市開了一個好頭。
“去庫存”成樓市基調(diào)
據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),截至去年11月,全國商品房待售面積69637萬平方米,仍然處于歷史高位,庫存高企成了商品房市場不得不直面的嚴(yán)峻問題。
自“去庫存”成為2016樓市新主題后,樓市政策均圍繞“去庫存”展開,推出了各種稅費(fèi)優(yōu)惠措施,加速去庫存化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2016年樓市仍將是個政策年,為了完成去庫存的任務(wù),信貸政策、稅收政策、財政補(bǔ)貼、住房金融等方面都可會有一定動作。
業(yè)內(nèi)人士指出,樓市庫存壓力大,并不意味著開發(fā)商不再開發(fā)新的項(xiàng)目,而是要轉(zhuǎn)變思路,從過去蓋房子、賣房子的粗放發(fā)展模式,轉(zhuǎn)向提高住房的有效供給。具體來說,開發(fā)商在拿地階段,就要結(jié)合整個城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展,提煉出目標(biāo)客戶的居住需求,然后進(jìn)行產(chǎn)品的定向創(chuàng)新設(shè)計,提供更好的居住服務(wù)、社區(qū)服務(wù),改善居住環(huán)境,做好物業(yè),做好售后管理,滿足居住群體的多重要求。
對于普通購房者來說,如何“去庫存”并不是主要關(guān)心的問題,然而,“去庫存”所能帶來的利益。有專家表示,“去庫存”政策很可能帶來部分區(qū)域或項(xiàng)目房價的下調(diào),以及購房補(bǔ)貼等福利的實(shí)施。2016年將成為樓市的關(guān)鍵年,對于有置業(yè)需求的人群來說,應(yīng)當(dāng)把握好時機(jī)。
改善型住房受追捧
隨著生活水平的提高,人們對居住的要求也在不斷提升,所以,樓盤需要更好的品質(zhì)、服務(wù)、環(huán)境、配套,因此,市場出現(xiàn)了不少高端樓盤。渤海早報記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn),改善型住房需求的人群大多收入穩(wěn)定,多數(shù)已經(jīng)成為社會的中堅力量。對于這部分人群而言,家庭人口和資金實(shí)力增加,傾向于換大面積、大戶型、配套和地段更好的住房。
中國指數(shù)研究院年終統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年天津新房套總價均值漲幅超過10%,一些中高價位的樓盤銷售金額占比出現(xiàn)增長勢頭。與2014年相比,新建商品住宅中,低價位樓盤銷售金額占比出現(xiàn)縮小,而中高端需求則集中釋放,中高端樓盤占比出現(xiàn)了不同程度的提升。從成交套數(shù)變化來看,相比于2014年,2015年天津90平方米以下住宅占比下降10.1個百分點(diǎn),而90至120平方米住宅占比提升,提升幅度在3個百分點(diǎn)以上。由此可見,信貸政策逐步放寬降低了購房者的入市門檻,令改善型買家的入市行為加速,導(dǎo)致樓市中帶有改善意圖的消費(fèi)不斷增長。
從去年成交結(jié)構(gòu)可以看出,改善型需求已經(jīng)在釋放。相關(guān)專家表示,2016年會延續(xù)改善型住房需求強(qiáng)勁的特點(diǎn),需求成交比例有望進(jìn)一步提高。主要是因?yàn)楹芏嗉彝ガF(xiàn)有的住房普遍戶型較小,而且相當(dāng)一部分現(xiàn)有住房質(zhì)量不佳。
另外,在地產(chǎn)企業(yè)方面,多家房企有效調(diào)整了自家的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及目標(biāo)客群。不少房企在2015年拿的地很多是為改善型需求做準(zhǔn)備的。因此,與改善型住房需求相比,首次置業(yè)需求和投資型需求正趨于弱勢。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3680 | +40 |
熱軋平板 | 3350 | +50 |
低合金中板 | 3820 | +60 |
鍍鋅無縫管 | 4550 | - |
工字鋼 | 3960 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +70 |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4660 | - |
圓鋼 | 3430 | +30 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3120 | +60 |
塊礦 | 840 | +10 |
二級焦 | 1670 | +50 |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
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