今年南京新房上市總量約1000萬平方米

2016年南京樓市迎來新起點(diǎn)、新機(jī)遇，新的一年南京樓市究竟有哪些看點(diǎn)?南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析認(rèn)為，今年南京樓市或出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象,今年的銷量很有可能突破10萬套，這將成為歷史之最。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市10大板塊(含溧水、高淳)至少將有163家樓盤新推房源，其中純新盤有45家。2016年全市上市總體量約1000萬平方米，其中純別墅今年上市體量約76萬平米，商業(yè)項(xiàng)目約100萬平米。南京新房供給并沒有減少，與去年基本持平，在加上去年庫存，因此2016年整個(gè)房地產(chǎn)市場將要接受大的考驗(yàn)。

今年上市量與去年持平

據(jù)365淘房網(wǎng)對2016年上市量摸底數(shù)據(jù)顯示，南京樓市10大板塊(包括溧水、高淳)將有154家樓盤推超1000萬平房米體量房源，其中純新盤60家。與2015年相比，2016年有新產(chǎn)品加推的樓盤多了9家，純新盤減少了15家。2016年整體上市體量與去2015年相差不大，基本持平，都在1000萬平米左右，按照套均面積100平米計(jì)算，約10萬套房源左右。

從今年整體上市量可以看出，江北板塊以約370萬平米的體量遙遙領(lǐng)先其他板塊，城北、河西的上市量均在百萬平方米左右，對比去年分別約70、80萬平方米的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，增幅非常大。從調(diào)查過程看，開發(fā)商大多對今年的推盤計(jì)劃較有信心。不少剛需樓盤的推盤計(jì)劃動輒就是千套以上，橋北的一家樓盤銷售任務(wù)甚至定在了50萬平方米，約5000套的數(shù)據(jù)創(chuàng)下今年單盤推盤量之最。

去年南京樓市各大板塊需求全面爆發(fā)，政策助推之下新房銷量也是屢創(chuàng)新高。尤其是江北新區(qū)，該板塊從7月份之后，銷量上升比較明顯，連續(xù)幾個(gè)月成為南京各板塊中的銷量王。

兩江板塊仍是剛需主力

自去年7月底江北新區(qū)成為國家級新區(qū)之后，江北板塊作為全市最炙手可熱的新區(qū)，區(qū)域內(nèi)樓盤熱銷熱點(diǎn)不斷，今年持續(xù)推出足量房源。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，江北新區(qū)2016年共有約4萬套房源擬定推出，其中橋北、江浦區(qū)域?qū)⒂?萬余套房源上市。江浦華潤國際社區(qū)、保利西江月、正榮潤江城、橋北弘陽旭日愛上城、蘇寧威尼斯水城、招商蘭溪谷、弘陽時(shí)光里7家樓盤至少將在今年推出1000套以上的房源。蘇寧威尼斯水城作為橋北最大的剛需盤，今年將有5000套房源上市。

值得關(guān)注的是，六合榮盛集團(tuán)今年將實(shí)現(xiàn)7盤聯(lián)動，其在六合開發(fā)的6家樓盤明年幾乎占據(jù)了整個(gè)區(qū)域80%以上的上市量。榮盛集團(tuán)南京公司策劃負(fù)責(zé)人徐杰表示，2016年榮盛花語城、榮盛鷺島榮府、錦繡觀邸、莉湖生活廣場、榮盛大廠新項(xiàng)目、榮盛六合新項(xiàng)目均將有動作，上市量將達(dá)到1.5-2萬套新房源。

另一剛需重頭江寧板塊今年也有約萬套房源擬定上市。翠屏誠園、銀城蘭溪郡將有超千套房源上市。此外，中糧祥云、中國鐵建原鄉(xiāng)頌各自都有800套房源，亟待今年釋放。2016年，江寧大學(xué)城板塊的上市量非常大，世茂夢享家、中航樾廣場、武夷名仕園、金輪津橋華府等項(xiàng)目將在大學(xué)城內(nèi)上演正面交鋒。

除了傳統(tǒng)的兩江板塊之外，城東的麒麟、城南的板橋兩大剛需板塊今年也有部分上市量。其中，麒麟啟迪方洲目前在售均價(jià)13000元/平米，今年同樣將有1000套的推量。銀億東城、中南世紀(jì)雅苑、中糧鴻云的推盤量均達(dá)到800套以上。

城北上市量一舉超越江寧

從南京樓市整體上市量的變化來看，從去年中期，一直被人們看好城北板塊在2016年明顯發(fā)力，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，城北板塊2016年的新房上市量超過萬套，一舉超過了江寧板塊。

城北作為2015年土地交易最熱的板塊，2016年將有近10家純新盤蓄勢待發(fā)，傳統(tǒng)的鼓樓濱江商務(wù)區(qū)、燕子磯新城、邁皋橋、玄武北將有諸多新盤打造高端產(chǎn)品，致力改善人居。世茂外灘新城、中電頤和府邸、恒大翡翠華庭、保利朗詩蔚藍(lán)等老盤將持續(xù)帶來供貨。紫金江景苑、中冶盛世濱江、電建洺悅府、深業(yè)濱江半島、中海邁皋橋G16地塊、中海城北G34地塊、金浦紫御東方7家純新盤已經(jīng)排出今年的計(jì)劃。

河西以改善房“博眼球”

河西、城北、城南、城中是南京改善房的四大主城板塊，城中板塊在消化之前庫存的同時(shí)，今年將有金鼎灣如院、金陵雅頌居帶來400套新增房源。城南板塊今年地價(jià)飆漲，今年老盤將升級產(chǎn)品、新盤將帶來更加高端的改善型住宅產(chǎn)品。

2016年河西的上市量也出現(xiàn)“爆發(fā)”，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，河西板塊今年至少將有9500套房源上市，主要集中在河西南部。例如，魯能公館、朗詩煕華府、海玥名都苑、北京北辰G10地塊、升龍?zhí)一ㄔ吹?家純新盤今年將帶來近3000套高端產(chǎn)品服務(wù)改善客群。而隨著保利地產(chǎn)拿下河西中部地王之后，關(guān)于河西房價(jià)破“5”的新聞也是鋪天蓋地。2016年河西大部分新盤的價(jià)格走勢，將直接對整體價(jià)格的提升起到關(guān)鍵驅(qū)動作用。

45家純新盤將首次登場

2016年南京將有45家純新盤預(yù)計(jì)入市，占上市總樓盤數(shù)的近三成。在2015年火爆的土地拍賣影響下，新盤如何制定營銷策略，和老盤如何爭奪市場，將成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其值得關(guān)注的是城北、河西兩大板塊。

以河西中部、城北鼓樓濱江商務(wù)區(qū)為主的“改善第一陣營”，明年的純新盤將打造出高端改善產(chǎn)品。其中，作為下關(guān)最受矚目的純新盤，中冶盛世濱江項(xiàng)目傳言售價(jià)將破4萬，該盤今年將有1000套的推量。河西中部的一些老盤目前售價(jià)已經(jīng)到達(dá)4萬/㎡，今年開發(fā)商或還將在產(chǎn)品升級上大做文章。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。