房企先出手為強(qiáng) 3月份開始集中釋放

受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時間均為年度成交低谷階段。然而，今年樓市呈現(xiàn)淡季不淡格局，元旦至今，近期各大房企動作頻頻，有的忙銷售，有的忙蓄力，2016年開局兩周的成交量起點(diǎn)頗高。

忙賣房

“早起的鳥兒有蟲吃”，當(dāng)不少企業(yè)還在休整的時候，保利、眾美等房企已經(jīng)掀起新一年的銷售小高潮。

元旦假期首日，位于通州運(yùn)河CBD的保利大都匯項(xiàng)目再次開盤，取得了日銷3億的銷售業(yè)績。據(jù)悉，此次推出的75套精裝公寓在開盤當(dāng)天便全部售罄，加上寫字樓、商業(yè)這兩類產(chǎn)品，形成了三大不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)的熱銷。

在2016開年的第一天，保利大都匯以日銷3億的銷售業(yè)績備受業(yè)內(nèi)外矚目，成為北京樓市率先脫穎而出的明星樓盤。據(jù)悉，保利大都匯此次新品推出從去年12月中旬開始排卡，兩周時間便達(dá)到了222張的排卡數(shù)量，開盤當(dāng)日現(xiàn)場十分火爆。以實(shí)際情況來看，開盤當(dāng)日預(yù)計(jì)10點(diǎn)正式開盤，一位排90多號的客戶8點(diǎn)多已經(jīng)來到售樓處，購買熱情可見一斑，同時也印證了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對市場的精準(zhǔn)判斷。

之所以保利大都匯在元旦當(dāng)天開盤，與北京保利的“春播計(jì)劃”密切相關(guān)。

為迎接保利地產(chǎn)上市10周年，保利地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)推出了百億“春播”計(jì)劃，涉及一系列的優(yōu)惠舉措以回饋客戶。北京保利旗下多個項(xiàng)目在1月1日推出新品，除了保利大都匯之外，保利首開天譽(yù)、保利紫荊香谷也在當(dāng)天開盤，均取得了不俗的市場業(yè)績。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市場共有4個項(xiàng)目入市，其中包括眾美·MIMO公館、新北京中心、中國鐵建·原香匯三個商住項(xiàng)目，以及新地國際家園一個普宅項(xiàng)目。4個項(xiàng)目共新增商品住宅產(chǎn)品1042套，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近7周的新高。

1月9日，作為龐各莊板塊商住公寓代表以及北京首個“定制小公館”項(xiàng)目的眾美MIMO公館入市。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，眾美·MIMO公館項(xiàng)目地處大興龐各莊區(qū)域，該區(qū)域2015年住宅用地樓面價已接近12000元/平方米，預(yù)計(jì)售價均在20000元/平方米以上，而眾美·MIMO公館loft產(chǎn)品16000元的價格可謂“誠意十足”，并且由于多為23-52平方米的小戶型，總價均在百萬元以內(nèi)，因此市場接受度較高。

忙蓄勢

在一些項(xiàng)目銷售的時候，去年一些熱銷項(xiàng)目也沒閑著，開始蓄力推新品。

33.67億元，2015年，曾勇奪亦莊區(qū)域三冠王的亦莊金茂悅再次摘得區(qū)域銷冠，同時進(jìn)階為南城銷冠，在北京普宅的市場上也取得了全市第三名的好成績。1月5日，來自機(jī)構(gòu)、學(xué)者等多方面的業(yè)內(nèi)專家，齊聚亦莊金茂悅，針對北京南城未來的區(qū)域價值和發(fā)展，進(jìn)行了深入的探討。

對于亦莊金茂悅下一步推盤計(jì)劃，項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人透露，目前，亦莊金茂悅項(xiàng)目在售戶型為140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居產(chǎn)品將全新推向市場，不僅詮釋了居住、收納的最高境界，更在室內(nèi)空間規(guī)劃方面，深度洞悉一家三代的最深層次需求，采用大面寬、小進(jìn)深的手法，從每一處細(xì)節(jié)出發(fā)打造令人舒心的生活享受。除此之外，亦莊金茂悅一直充分地將“府系”同級別的新風(fēng)置換系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、24小時熱水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、五級家居安防系統(tǒng)等七大科技融入建筑之中，全力打造綠色、智慧、科技、宜居的健康住宅。

同樣，1月11日，國內(nèi)首款商務(wù)社區(qū)服務(wù)APP“時在”發(fā)布。“時在”是由綠地集團(tuán)投資打造的以“全時、全維度、共享經(jīng)濟(jì)”模式構(gòu)建的商務(wù)社區(qū)服務(wù)生態(tài)O2O平臺，重塑商務(wù)社區(qū)生態(tài)，鏈接四大模塊：鏈接服務(wù)，鏈接樓宇，鏈接企業(yè)，鏈接個人，建立商務(wù)社區(qū)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。

3月份開始集中釋放

在房企新年以來加速賣房的推動下，北京樓市在2016年實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)開局。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，與去年同期相比，2016年開局兩周的成交量又顯得起點(diǎn)頗高，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交1483套，而2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

從供應(yīng)上看，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)僅有10個項(xiàng)目入市，其中包括香山四季公館、華遠(yuǎn)華中心、新地國際家園等5個純新盤，以及包括香悅四季、優(yōu)山美地D區(qū)、觀承別墅等在內(nèi)的5個老項(xiàng)目后期。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，每年元旦與春節(jié)所在的1、2月份都是樓市供應(yīng)最為低迷的時期，2016年也不例外。而除此之外，2016年1月的供應(yīng)低迷還有其獨(dú)特的時代背景，基于土地市場不斷呈現(xiàn)出的高價特征，2015年北京住宅市場豪宅化的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一趨勢將更加明顯，因此更多的項(xiàng)目選擇在春節(jié)前實(shí)行封盤政策，并預(yù)期以更高的價格在春節(jié)后進(jìn)入市場。由此可以判斷，2016年3月份起北京樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)開始集中釋放。而從中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放出的對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)來看，2016年房地產(chǎn)市場要以“去庫存”為主，在貨幣信貸政策上仍將會加大支持力度，有利于加快北京樓市的去化速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。