杭州樓市去化周期降至12個(gè)月

2015年杭州樓市迎來(lái)“大爆發(fā)”，全年市區(qū)新房成交登上127176套的歷史新高點(diǎn)，比此前樓市最瘋狂的2009年還多出15896套，自4月起創(chuàng)下史無(wú)前例的月度成交套數(shù)“九連萬(wàn)”。持續(xù)成交火爆帶動(dòng)杭州樓市“去庫(kù)存”成效顯著，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2016年杭州樓市“去庫(kù)存”仍任重道遠(yuǎn)。

2015年，杭州樓市新房成交刷新歷史紀(jì)錄，簽約均價(jià)同比增長(zhǎng)3.38%，穩(wěn)定的量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)反映出杭州樓市全面回暖的強(qiáng)勁動(dòng)能。據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，截至2015年年末，杭州全市可售商品住房122450套，同比減少1.3%，按近一年月均成交套數(shù)計(jì)算，全市新房庫(kù)存去化周期為12個(gè)月，較2014年年末下降4.5個(gè)月。但同時(shí)，杭州樓市庫(kù)存量依然處在高位運(yùn)行，并存在區(qū)域分布不均衡、庫(kù)存結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，杭州樓市庫(kù)存去化顯著主要體現(xiàn)在消化了順應(yīng)市場(chǎng)需要的有效庫(kù)存上，但位置偏、配套弱、產(chǎn)品差、價(jià)格不合理的無(wú)效庫(kù)存還是無(wú)人問(wèn)津。樓市“去庫(kù)存”當(dāng)務(wù)之急是要“優(yōu)化庫(kù)存”，通過(guò)完善學(xué)校和醫(yī)院等設(shè)施配套、提升交通狀況、合理降價(jià)，將無(wú)效庫(kù)存轉(zhuǎn)化為有效供給，從而從根本上解決庫(kù)存難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。