廈門杭州上演樓市“雙城記”

翻開中國樓市的版圖，你會發(fā)現有兩個城市竟然如此的相似，杭州和廈門。兩座城市都以自然環(huán)境聞名，又有濃厚人文藝術氣息，是品質生活的代名詞。同樣位列二線城市前列，這兩個人口凈流入城市，如今房價都突破了2萬元的大關(杭州指主城區(qū))，并且呈現上漲勢頭。

2015年，杭州和廈門這兩個房地產市場有了更多交集。作為最早進入廈門市場的外地開發(fā)商，杭州本土房企金都集團去年在廈門收獲了整個集團最出色的銷售成績，并且制定了繼續(xù)深耕的戰(zhàn)略。另一方面，繼融信、陽光城在2013年進入杭州后，又一福建開發(fā)商泰禾集團在去年強勢殺入杭州市場，而其將在杭州打造的泰禾院子的廈門版的“廈門院子”，正是2015年廈門樓市的明星項目。

新年伊始，一場由金都集團舉辦的慈善拍賣新年音樂會在廈門金都·海尚國際項目現場舉行，商報記者有幸去到現場，并借此探訪廈門樓市。

海尚國際實景

引入傳統(tǒng)家文化金都·海尚國際迎來最好的時代

2015年，對于金都·海尚國際來說，無疑是豐收的一年。作為金都集團在廈門的第二個項目，于2009年拿地的海尚國際，在去年交出了一份量價齊漲的出色成績單。

拿地至今，七年時間不知不覺過去，海尚國際一期已于去年成功交付，由于是精裝修交付，所以不少業(yè)主在收房后迅速入住，使得整個小區(qū)人氣旺盛。走進海尚國際園區(qū)，高樓、碧海、藍天、沙灘和業(yè)主，構成了一幅美麗的風景畫。

“現在的海尚國際就像是一個十六七歲的小姑娘，迎來了她最好的時光。”在金都房產集團主席吳忠泉的話語里，經常會在不經意間流露出對海尚國際的贊美和驕傲。據吳忠泉介紹，2015年12月海尚國際單月成交94套房源，銷售額近2億元，排在廈門月成交前十位，為2015年完美收官，至此項目全年銷售額接近10億元。

“成交量能夠上去只是一方面，更重要的是價格也能上去。”吳忠泉告訴記者，2015年海尚國際的價格呈現出逐漸上漲的曼妙曲線：“年初均價是1.3萬/平方米，到7月份漲到了1.5萬/平方米，10月份已經到了1.8萬/平方米，現在已經到了2.2萬/平方米。”

海尚國際的豐收，一方面受益于廈門樓市在去年的整體回暖，另一方面也是離不開金都集團的重點部署。從去年7月開始，吳忠泉奇親自坐鎮(zhèn)廈門，擔任海尚國際項目總經理，并且引入中國傳統(tǒng)的“孝、善、德、福”家文化，為項目注入核心內涵，這一舉動，為海尚國際贏得了眾多購房者和業(yè)主的心。

如今，走進海尚國際園區(qū)，中國傳統(tǒng)文化的痕跡隨處可見。在園區(qū)內，金都打造了雨花齋素食餐廳、雨花學堂、雨花書院、雨花廣場、雨花俱會等公益場所，并且成立了免費的帆船俱樂部、悠然太極館，用以服務業(yè)主。每天清晨，雨花學堂里都會傳來小朋友朗誦《弟子規(guī)》的瑯瑯讀書聲；每天中午，雨花齋餐廳里總可以吃到免費的美味午餐。“我們希望能夠傳承奉獻的文化，像雨花齋、雨花學堂的工作人員和老師都是義工，帆船、太極這些活動也是我們的業(yè)主義務教大家。”吳忠泉表示。

進入廈門市場14年金都要繼續(xù)深耕

2002年，金都集團進入廈門市場。如今轉眼14年時間過去，作為第一個進入廈門的外來開發(fā)商，金都在廈門留下了藍灣國際和海尚國際島內島外兩個項目，尤其是藍灣國際，成為廈門房地產開發(fā)史上一個標桿。

2005年，當金都·藍灣國際迎來首開時，區(qū)域內其他樓盤的均價在5000-6000元/平方米，藍灣國際卻開出了9500元/平方米的“天價”，一下子將廈門房價帶入“萬元時代”。如今，藍灣國際已然成為了廈門稀缺豪宅的代名詞，當廈門島內新房價格已經超過4萬元/平方米，藍灣國際的二手房價格甚至比許多新房價格還高，而且基本很少有二手房源流入市場。

藍灣國際的大獲成功，使得金都集團將廈門作為了戰(zhàn)略重地，并在2009年拿下了占地面積近8萬方、總建筑面積近50萬方的海尚國際項目地塊。此后，房產調控潮襲來，使得金都一時陷入困境。“我一直都說要堅持，每年都在堅持，2015年過后我心里是有底氣了。而現在，我們也找到了發(fā)展的落腳點，就是綠色建筑加優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化、家文化。”吳忠泉向記者袒露心扉。

如今，廈門和杭州、嘉興成為了金都集團最重要的三個戰(zhàn)略核心。海尚國際仍有40億元的貨值，而吳忠泉也表達了繼續(xù)拿地，深耕廈門的決心：“廈門的地再難拿，也一定要拿。”最近幾年，廈門樓市一直處于供不應求的狀態(tài)，據數據顯示，去年廈門總共僅出讓11宗商住地，而且島外地價最高已經漲到了15679元/平方米的高位。

金都要深耕廈門市場的決心一方面來自對于廈門市場的看好，吳忠泉認為廈門的環(huán)境、文化、品質在福建乃至整個華南地區(qū)都有非常特殊的地位。另一方面，隨著廈門島內島外一體化進程的深入，越來越多的精英人士將島外作為置業(yè)選擇。同時，金都經過在廈門市場多年的經營，善于打造品質樓盤的形象已經深入人心，成為廈門改善型購房者的主要選擇之一。

如今的海尚國際，除吸引眼球的帆船外立面造型、高質量建設品質、完善的配套外，更追求精神家園的建設，打造孝善福德示范住區(qū)。據介紹，在海尚國際中，有不少業(yè)主都畢業(yè)于廈門大學，而且項目一半以上房源都是通過“老帶新”的方式銷售。

閩派開發(fā)商繼續(xù)入杭

泰禾院子廈門熱銷

在金都集團決定要繼續(xù)深耕廈門市場的同時，繼2013年融信、陽光城后，又一家福建開發(fā)商進入杭州市場。2015年，泰禾集團借未來科技城地塊進入杭州，并將在此打造全國第八座“院子”產品。

值得一提的是，在廈門，泰禾集團同樣打造了一座“院子”產品，即廈門院子。據了解，泰禾在2013年8月拿下廈門海滄區(qū)馬鑾灣地塊，將打造新中式院落別墅社區(qū)，這也是“泰禾院子”在南中國的首個項目。2014年5月，廈門院子首次開盤，當天銷售金額超過10億元。2014年7月，廈門院子灣海高層泰禾·首璽亮相。

2015年，泰禾·廈門院子在銷售方面更上一層樓。據數據顯示，2015年廈門院子實現銷售金額29.12億元，市場占有率3.2%，是廈門單盤成交額第二的項目。“其中院子產品占到40%，高層產品占60%。”泰禾集團廈門公司營銷總監(jiān)尤進平告訴記者。據尤總介紹，目前項目院子均價5萬元/平方米，高層2.4萬元/平方米。

在繼北京、江陰、廈門、福州和南京后，泰禾院子終于來到杭州。去年12月25日，泰禾集團發(fā)布公告稱，擬接受參股公司福州盛利俊實業(yè)有限公委托管理杭州未來科技城85號地塊房地產項目，該地塊將開發(fā)公司“院子”系列別墅產品，項目推廣名“杭州院子”。據悉，該項目將在今年上半年亮相。

浙商廈門落地生根

閩派開發(fā)商發(fā)力杭州市場“廈門和杭州這兩個城市，地緣上接近，又有相似的自然環(huán)境、文化藝術氣息，對于浙商來說，廈門市場的吸引力和價值非常明顯。”在廈門樓市的開發(fā)過程中，金都房產集團主席吳忠泉產生了如此感受。

在浙商生根廈門市場之后，越來越多的福建開發(fā)商正在發(fā)力杭州市場。2013年，融信集團和陽光城集團先后進入杭州，融信集團拿下杭州藍孔雀宅地，而陽光城則借道蕭山進入杭州市場。此后，2014年兩家公司再度分別拿地，融信拿下杭師大地塊，至此留名杭州豪宅市場，即現在的杭州公館項目。而陽光城則拿下丁橋宅地，順利進入主城區(qū)，即現在的翡麗灣項目。

2015年，隨著杭州樓市的回暖，上述兩家開發(fā)商再度出擊土地市場，陽光城以51.45%的高溢價拿下上塘單元地塊。融信也是頻頻出現在土地出讓會現場，最近新出讓的南星單元地塊，融信就競爭到了最后時刻。

隨著泰禾正式進入杭州，目前在杭“福建幫”已經擴展到三家。對于它們來說，現在要做的，就是抓住杭州樓市的這段好時光，用產品和服務在杭州留下屬于自己的城市印記。想了解更多精彩文章，點擊中國著名財經公眾號

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。