新華社北京1月9日電 全國工商聯(lián)旗下的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報(bào)告》指出,我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)由開發(fā)驅(qū)動(dòng)型向商業(yè)驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變的趨勢(shì),“零售體驗(yàn)化”為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展打開新的增長通道。
報(bào)告指出,“去零售化”近年來成為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的主要共識(shí),商場降低賣場零售業(yè)態(tài)面積,增加餐飲、影院、冰場、兒童游樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。但在“去零售化”策略未能完全實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果的情況下,一些商場開始調(diào)整創(chuàng)新轉(zhuǎn)型思路,轉(zhuǎn)向零售體驗(yàn)化經(jīng)營,既堅(jiān)持零售主體地位,又強(qiáng)化場景體驗(yàn)感與服務(wù)體驗(yàn)感,輔助導(dǎo)入部分相關(guān)性的體驗(yàn)功能業(yè)態(tài)。
從言幾又到方所,從上海世紀(jì)匯的1192弄街區(qū)到北京王府井百貨的和平菓局……從“去零售轉(zhuǎn)體驗(yàn)”到“零售體驗(yàn)化”,零售體驗(yàn)化在創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)與品牌中漸次展開,為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)帶來新的增長通道。
根據(jù)報(bào)告,商業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化有望成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新重心。但目前仍處于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集階段,商場內(nèi)外部之間的數(shù)據(jù)形成孤島,缺乏有效比照與分析,無法達(dá)到應(yīng)用層面。未來商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)重心將由采集轉(zhuǎn)向運(yùn)營,數(shù)據(jù)資產(chǎn)化將成為購物中心等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營探索的新重心。
此外,報(bào)告認(rèn)為,市場對(duì)商用物業(yè)地產(chǎn)的持有意愿將提升。持有型物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流能幫助企業(yè)抵御市場波動(dòng)影響。2019年,集中出售的持有型商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn),其成交價(jià)格基本遵循了投資界通行的回報(bào)測算標(biāo)準(zhǔn),而并非遵循開發(fā)商的住宅估價(jià)思維與單純的地段價(jià)值論,這將影響市場整體的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級(jí)焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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